10月19日，大數據研究院發布《2023年10月中國房貸市場報告》，顯示10月(數據監測期為9月20日至10月18日)，全國首套房貸平均成都利率為5.24%，二套房貸平均成都利率為5.55%，均與上月持平。自今年以來，抵押貸款成都利率連降的趨勢結束，拐點出現。

　　大數據研究所分析師李萬福認為，今年房地產市場金九銀十的銷售旺季相對溫和，同時房地產市場監管的嚴格性也在增加。此外，在監管層面，房地產企業的融資管理規則和對非法銀行貸款資金流向房地產市場的監測也越來越嚴格。

　　另一個可能影響抵押貸款成都利率變化的是五年期LPR報價水平。自4月20日以來，LPR央行將于10月15日進行調整MLF因此，本月操作繼續保持前期成都利率2.95%。LPR報價保持不變的概率仍然很高，降低了抵押貸款成都利率下調的可能性。雖然本月全國抵押貸款成都利率水平與上個月持平，但也可以看出，從數量和幅度來看，抵押貸款成都利率的上升趨勢逐漸輻射到更多的二三線地區，預計年底全國整體水平將略有上升。

　　10月(數據監測期為9月20日至10月18日)監測的41個城市中，13個城市成都利率環比上升，占監測城市總數的31.7%；14個城市成都利率環比下降，14個城市保持不變。

　　10月，在一線城市，北京、上海、深圳繼續保持上一期抵押貸款成都利率水平。廣州四家銀行降低了首套住房貸款成都利率，導致整體水平再次下降，環比下降3BP，二套房成都利率不變。

　　雖然10月份14個城市抵押貸款成都利率平均水平仍呈下降趨勢，但下降幅度相對較小，鄭州降幅最大，較上期下降5BP;惠州、太原、長春、深圳太原、長春、深圳和深圳的環比增長超過5BP。其中，上個月長春環降17BP之后，本月又回調了7次BP;深圳連續三次上漲，本月漲幅為7BP，累計漲幅為18BP。

　　在調控政策方面，越來越多的二三線城市加入了收緊抵押貸款的行列。在商業抵押貸款政策方面，無錫、沈陽、常州、長春等地除了提高抵押貸款成都利率外，還先后將二套房首付比例調整到60%、50%、60%、40%；在成都成都公積金貸款政策方面，無錫在10月中旬提高了二套房成都成都公積金貸款成都利率，按第一套房1.1倍執行；東莞也將于10月下旬正式下調成都成都公積金貸款最高額度。第一套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元，第二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。與此同時，許多銀行表示，由于政策要求有限，抵押貸款金額相對緊張，新抵押貸款可能會推遲到明年1月，暫停抵押貸款業務的銀行數量也在上升。

　　10月14日，央行在第三季度金融統計數據新聞發布會上表示，新的房地產企業融資法規將積極響應，并與住房和城鄉建設部等相關部門合作，跟蹤評估實施效果，穩步擴大適用范圍。在過去的兩個月里，中國銀行業和保險監督管理委員會發布的銀行罰款數量和金額創下新高，特別是在非法使用貸款資金方面。李萬福認為，一方面，由于監管技術的發展，銀行資本流動監控可以更加微妙和實時，另一方面也表明，雖然銀行整體信貸資金相對豐富，但貸款投資仍應嚴格遵循政策指導和支持實體經濟融資的總體方向，嚴格防止資金非法流入房地產市場。

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