伴隨著上市銀行2022年年度報告相繼公布，房地產市場的風險級別初露端倪。（詳細信息進一步了解有房產證即可辦理質押嘛可查看更多）

談起房地產業風險級別，大部分銀行高管在業績說明會上表明杠桿比率比較有限，安全風險整體可控性，且今后將進一步加大對保障租賃房新項目、地產商企業并購優質項目的扶持力度。

不合格率總體有一定的升高

上市銀行房地產行業逾期貸款狀況

以交行為例子，截止到2022年末，交行房地產行業不良貸款余額為52.60億人民幣，較2022年末的47.11億人民幣有所提高。但不良率有所下降，由2022年末的1.35%下降至1.25%。

安全銀行年報表明，截止到2022年末，房地產行業不合格率為0.22%，較2022年末升高0.01個百分點，但遠遠低于均值貸款不良率1.02%。

別的股份行層面，截止到2022年末，招行房地產行業不良率由2022年的0.3%升至1.41%；民生銀行房地產行業不良率為1.08%，較2022年末上漲了0.16個百分點；中信房地產行業不良率為3.63%，較2022年末上漲了0.28個百分點。

中信年度報告表明，受房地產業行業景氣指數降低等因素的影響，某些地產商資本充足率受影響，促使債務風險升高。

但是，也是有上市銀行的房地產行業貸款不良率大幅度提升。蘇州市銀行年報表明，截止到2022年末，房地產行業不良貸款余額為5.14億人民幣，不良率為6.65%，而2022年末之上二項數據信息分別是8880.20萬余元、1.36%。

安全風險整體可控性

對目前涉房風險性工程項目的進度，每家銀行心態均比較開朗，表明市場拓展慎重，質押財產充裕，安全風險整體可控性。

安全銀行副行長郭世邦日前表明，這家銀行房地產風險整體可控性。寶可以為最重要的房地產業保險理賠業務流程，但是目前與寶能集團達成一致司法部門調解，人民法院早已出具了民事調解書，在其中額度最大的一個54億元的寶能城新項目立刻可進入法院拍賣實行階段。假如市場銷售成功，2022年預計產生大額的壓力降。

中信銀行銀行副行長胡罡詳細介紹，這家銀行房地產貸款業務流程展現出下列四個特性：一是一直采用較為保守的心態，尤其是對客戶挑選。二是貸款擔保層面，已有的房地產業對公客戶99%有質押。三是地區分布上，一二線城市房地產業貸款額總計超90%，在其中一線城市占有率超五成。四是增強對房地產貸款的撥備，撥貸比超6%，比公賬整體上的撥貸比多了一倍。

民生銀行風險管理部經理鄒積敏表明，這家銀行房地產行業超出90%是直營財產，授信額度準入條件嚴苛且阻隔了理財業務的風險傳染；房地產業直營資產業務之中約90%是遍布在一二線城市和三大都市圈的區域中心城市，資產估值相對穩定，違約率和違約損失率都非常小。

“現階段民生銀行風險的公賬建筑項目大約為200億人民幣，但資產減值準備早已記提及時。”鄒積敏說，民生銀行重點分配200億元的企業并購信用額度，主動向與本銀行合作較好的高品質房地產商開展推薦，促進足值新項目與難題房地產商掛鉤，在“保交房”中清除風險和隱患。

還將繼續適用房地產業發展

每家銀行表明，還將繼續適用房地產行業，在自己的房屋按揭貸款、保障租賃房、地產商企業并購等行業使力。

關于未來平安在房地產行業等方面的方案，郭世邦詳細介紹，還將繼續適用普通商品住房的研發、全力支持保障房和租賃房開發設計、有選擇地適用優質企業執行的高品質建筑項目企業并購。

建筑項目企業并購適用層面，除早期好幾家股份行外，AMC組織、國有大行最近也加入隊伍。3月25日，碧桂園集團與農行廣東支行舉辦發展戰略合作簽約儀式，簽署200億人民幣企業并購及保障租賃房合作框架協議及200億人民幣住房按揭貸款合作框架協議，彼此后面將進一步深化全方位戰略合作關系。

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