古話說：“一分錢難倒英雄好漢”，小區(qū)業(yè)主由于資產周轉不靈或是欠帳迫不得已拿成都房產抵押來減輕經濟壓力，可是質押還是無法處理資金問題時，有些人就會想到賣房這一步，這樣有抵押物的房子還可以產權過戶嗎？ 質押權銷戶什么時候可以產權過戶 ？超彩房掌柜匯總了相關的信息，希望對您有幫助。（詳細信息進一步了解為何住房貸款不必抵押房產證可查看更多）

抵押房屋是能夠過戶的，可是一定要征詢協商一致，假如沒遇到任何問題就成功產權過戶，能證明房產產權沒被質押。房產過戶流程大概如下所示：

1、質押房屋過戶一般是抵押權人和業(yè)主商議去銀行，出示彼此有關房屋所有權變動所達成的書面協議。

2、待金融機構允許變動，則把貸款人由賣家變更為買家，并通過銀行開具證明，標明變動事宜、變動原因及其允許申請辦理工商變更，與此同時向保險公司借出去房屋產權證。隨后，交易雙方帶上證明材料到地方政府房產管理部門申請辦理產權變更登記。

3、若金融機構不愿意變動，則彼此只有就達成的產權變更協議書到財產公證，待結清銀行借款后往金融機構取下房屋產權證，解除抵押登記辦理手續(xù)，與此同時憑公正合同書申請辦理產權變更登記。或者找融資擔保公司貸款擔保把尾款結清，隨后取下房屋產權證。

由上邊的全過程能夠得知，假如該房產被質押，賣家和買家及其金融機構都需要達成共識，所以不用擔心您糾結的問題。不管房屋是不是做了質押，都不能在你不清楚的情況下去房產過戶。

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