抵押貸款的計(jì)算公式是抵押貸款=抵押貸款金額×抵押貸款成都利率。抵押貸款成都利率=基準(zhǔn)成都利率×(1+/-浮動(dòng)范圍)。

如何計(jì)算抵押貸款成都利息？

等額法的月還款金額=(月成都利率×(1+月成都利率)/(1+月成都利率)×貸款本金；遞減法的月還款金額=貸款本金/總供款金額+(本金-累計(jì)償還本金)×月成都利率。

2012年7月6日12年7月6日調(diào)整實(shí)施，類型和年成都利率如下：

1.短期貸款6個(gè)月(含)5.6%；6個(gè)月至1年(含)6%；

2.一至三年(含)6.15%；3-5年(含)6.4％；

3、五年以上6.55％。

總的來(lái)說(shuō)，上半年信貸資金相對(duì)充足，部分折扣會(huì)更高。下半年，由于資金不足，第一套房貸成都利率采用基準(zhǔn)成都利率，有的甚至達(dá)到1.1倍或1.05倍。

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