華爾街見聞8月18日訊（編寫 趙昊）地方時周四（8月17日），美國住宅金融企業房地美（Freddie Mac）官方網站公布了其初中級抵押貸款市場調研（PMMS）最新發布的結論。

（圖片來自網絡，侵刪）

資料顯示，截止到8月17日，美國30年限固定不動成都利率抵押借款均值成都利率為7.09%，高過上星期的6.96%，為2002年4月至今的最高值。

按這一成都利率水準借款60萬美金，代表著每個月還款額度大約為4,028美金，這個比美聯儲會議上年一開始加息時候的2,601美金明顯增加。

2023年的同一時間，30年限固定不動成都利率抵押借款均值成都利率為5.13%。上年，這個數曾經在10月27日和11月10日升到7.08%。

此外，15年限固定不動成都利率抵押借款均值成都利率為6.46%，高過上星期的6.34%。一年前的這時候，這一數據取得4.55%。

美債收益率仰頭推高住房貸款成都利率

一般而言，抵押借款成都利率與央行財政政策“不緊密相關”，它通常會伴隨著“全世界財產之錨”美國10年限國債成都利率變化而變化，周三回報率碰觸2008年至今的最高值。

房地美首席經濟學家Sam Khater寫到，“（美國）經濟發展再次優于預估，10年限國債成都利率有所增加，造成抵押借款成都利率飆升。”分析認為，“經濟發展優于預估”這一說法的確不是假話，昨天亞特蘭大聯儲GDPNow模型就預估美國第三季度實際GDP將年化環比上升5.8%。

但目前最大的問題就是，火熱的就業環境很有可能再次支撐點高通脹，讓美聯儲會議進一步加息，或保持高成都利率很長的時間。如同昨天發布的會議記錄寫到，通貨膨脹存有明顯的上行風險，可能還需要中央銀行進一步緊縮財政政策。

為抵制通脹，美聯儲會議于去年運行這輪加息過程至今實施了11次加息，總計力度達到525個百分點。聯邦基金成都利率總體目標區段已升到5.25%-5.5%，為2001年至今的最高值。

樓市加快呈現減溫征兆

而房地產銷售市場受到了經濟發展中間行高成都利率現行政策嚴厲打擊最直觀的一部分，相對較高的借款成本費使買賣雙方都處在猶豫情況，讓房地產領域顯著減溫。房地美的Khater填補稱，“要求得到了壓力水平逆風翻盤產生的影響，但低庫存量依舊是房產銷售停滯不前的主要原因。”

據Black Knight Inc的信息，最近借款成本費飆升，再加上庫存量比較嚴重緊缺拉高了房子價格，已經將住宅承擔水平打擊至1984年至今的最低值。因為樓盤不夠、成本費不斷攀升以及對于經濟發展的焦慮限制了很多潛在性顧客，二手房的銷售量明顯下降。

美國房地產中介協會7月底表明，相比去年，6月份美國準現房簽訂總數下降20%，這一下降也和抵押借款成都利率的大幅上升如出一轍。

文中源于華爾街見聞

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