2023年1月1號起，個人公積金貸款利率從2023年的2.75%降至2.6%(1-5年限首套房)，6-30年期首套房利率從3.25%減少為3.1%,以夫妻兩人個人公積金貸款30年依照100萬估算，每一年可節(jié)省大約1500元，30年可節(jié)省450000元

申請辦理這類貸款的貸款人要符合下列條件：

（一）貸款人都是在“公積金管理中心”正常的繳存住房公積金本人的；申請人和一同貸款申請人需持續(xù)按時全額繳存住房公積金最少6月。而且住房公積金帳戶處在正常的繳存情況。

（二）貸款人選擇的是貸款人認(rèn)同住房，申請辦理住房公積金貸款，假如是二套得話利率也會有所上調(diào)。

（三）具備城鎮(zhèn)常住戶口或合理長居真實身份；

（四）具備穩(wěn)定的工作收入，有還款貸款利息能力，貸款用于支付、修建、拆建、維修等主要用途

（五）具備購買商品房合同或有關(guān)證明材料，住房公積金貸款,房貸首付比例全國各地存在差異,一般不少于總房價的20%。

住房公積金貸款額度計算方式如下所示:

1.按醫(yī)保賬戶余額的倍率測算。

貸款申請辦理醫(yī)保賬戶余額總和10(倍)。醫(yī)保賬戶余額之與不足1萬元,按1萬余元測算。

2.按償還能力測算

貸款申請人繳存住房公積金的月基數(shù)總和35%(要求占比)12(月)貸款時限(年)。

個人公積金貸款買房子的具體流程較復(fù)雜,關(guān)鍵依照如下所示程序執(zhí)行:

申請辦理-貸款人需向住房公積金管理處明確提出住房公積金貸款書面申請書。

評審-住房公積金管理處對申請人原材料基本審批

評定-申請人持《抵押物合格評估通知書》在指定資產(chǎn)評估機構(gòu)對要購房子做價值分析。

審批-申請人持《評估報告》到住房公積金管理處做貸款審批。

申辦貸款擔(dān)保辦理手續(xù)-申請人持《住宅資金管理中心貸款擔(dān)保授權(quán)委托貸款調(diào)研通知書》申請辦理貸款擔(dān)保辦理手續(xù)。

簽署貸款合同書-之上幾類審批都能通過以后,就可以簽署貸款合同書。

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