房產(chǎn)抵押貸款，因具有利率低、額度高、還款方式平靈活等諸多有點(diǎn)，在當(dāng)下社會(huì)中，成為了絕大多數(shù)朋友解決大額資金需求的主要方式 。寫字樓也可以申請(qǐng)抵押貸款的，除了住宅抵押貸款之外，無論是寫字樓，店鋪還是廠房都是可以作為抵押物，申請(qǐng)房屋抵押貸款的 。

　　抵押貸款辦理流程：

　　一、選貸款機(jī)構(gòu)：一般來說，可以選擇在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格 。而民間貸款雖然是利率高，但是審核要求低，辦理速度快，所以說，選擇一個(gè)適合自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步 。

　　二、寫申請(qǐng)交材料：選擇好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口本、婚姻證明、個(gè)人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房權(quán)屬證明、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料 。

　　三、初步審核：貸款機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者抵押貸款資料進(jìn)行初步的審核，這個(gè)階段沒有購(gòu)房者的事情，只要購(gòu)房者提交的材料真實(shí)可靠，符合貸款機(jī)構(gòu)要求，基本都會(huì)審核通過的 。

　　四、評(píng)估：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購(gòu)房者的房屋進(jìn)行評(píng)估，一般來說他們肯定都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu) 。

　　五、貸款審批、簽合同：房屋通過評(píng)估后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了 。

　　六、辦理抵押登記：購(gòu)房者辦理抵押登記時(shí)需要去返給所在地房管局辦理，辦理時(shí)購(gòu)房者還需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證、抵押合同和住債權(quán)合同、其他必要材料;

　　七、放款：最后等待放款就可以了 。

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