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在購買房屋時，雖然公積金貸款的利率低于商業貸款，但很多人沒有支付住房公積金，所以他們只能使用商業貸款。那么，商業貸款購買二手住房的過程是什么呢？申請條件是什么？下面的小邊將帶您一起了解。
一、二手房商業貸款的申請條件是什么？
⑴具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-65歲之間；
⑵身份證明合法有效；
⑶信用記錄良好，收入來源穩定，能夠按時足額償還貸款本息；
⑷有購房合同；
⑸貸款人認可的有效擔保；
⑹賣方有權合法處置所購房屋，所購房屋有房屋權證；
⑺房屋產權共有的，必須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
⑻銀行規定的其他條件。
二、二手房商業貸款流程有哪些？
⑴準備資料：
準備二手房商業貸款所需材料。
⑵購房資格審查：
目前，許多城市已經實施了購房限制政策。對于已達到或超過限定套數的家庭，必須暫停銷售房屋，因此在購房時必須進行購房資格審查。詳見當地政策和要求
⑶網簽：
也就是說，在住房和城鄉建設委員會簽訂系統中，在線輸入股票房屋銷售合同的相關條款，并記錄合同。
⑷評估：
貸款來說，貸款銀行認可的評估公司根據房屋的位置和建成年齡進行評估。
⑸面簽：
商業貸款當天簽訂貸款合同，賣方需配合銀行查詢個人信用調查。
賣方簽字時需要準備:身份證、戶口簿、房產證等材料。
面對面簽字后，銀行將在7-10個工作日內發出貸款批準函。
⑹繳稅：
目前一般納稅業務應通過網上預審預約，網上簽約后即可申請，有效期為30個自然日。
⑺過戶：
買賣雙方需提供公證委托書。
⑻抵押登記：
房屋轉讓后，需到住房和城鄉建設委員會辦理抵押登記。抵押登記完成后，建設委員會向銀行出具其他權證，并在買方的房屋所有權證上蓋章。
⑼銀行放款：
貸款行辦理相關手續后，按照貸款合同的規定，將貸款一次或分次轉入賣方在貸款行開立的存款賬戶。[國祥金融服務]幫你。
銀行貸款后，借款人需要開始償還貸款，應仔細檢查銀行的還款日期和還款銀行，以避免逾期。
以上是二手房商業貸款的申請條件和流程，希望對大家有所幫助。[國祥金服]幫你。
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