買房時，每個人都會對自己的投資方式有一個長期而全面的計劃，通過申請個人住房貸款獲得最低的融資成本。那么，如何獲得最具成本效益的住房貸款呢？小編來介紹一下。

如果你有足夠的財力，你可以一次性支付所有的房子，但住房抵押貸款仍然是經濟有效的。因為，只要投資收入高于貸款利率，借款人就可以將自己的資金用作其他投資項目。

有些投資者可能不愿意承擔利息支出和債務，而是一起取出所有積蓄，一次性支付房款。但房屋交付使用時，如果想申請貸款裝修新房，可以申請個人信用貸款或住房抵押貸款，但必須承擔期限貸款利率，10年期貸款利率為621%。由于借款人選擇的貸款品種不同，利率也不同。

如果借款人在購房時申請個人住房貸款，其10年期貸款利率為558%同等融資利率低于期限利率063%。以10萬元貸款為例，10年內支出利率將低于3786元。可見個人住房貸款利率遠低于普通貸款。

買房是一種復雜的商業(yè)行為。通過申請貸款，銀行幫助借款人對房地產項目進行了初步調查和審查，完善的個人住房貸款操作實際上為借款人關閉了房地產銷售和房地產抵押的政策和法律。因為對于銀行來說，為項目提供抵押貸款支持，將對房地產開發(fā)商和房地產項目進行深入調查，銀行提供抵押貸款的前提是有效的購買合同，銀行貸款的前提是有效的抵押貸款。

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