房?jī)r(jià)的飆升和抵押貸款利率的上升使人們感到恐慌。許多剛性需求者覺(jué)得，如果他們不買(mǎi)房子，他們就買(mǎi)不起。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議，同意通過(guò)二手住房貸款支付首付和首付比例

2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)打印房地產(chǎn)交易協(xié)議，并在當(dāng)?shù)胤课莨芾砭趾炇稹端饺朔课菔崭秴f(xié)議》，明確交易資金收付的委托關(guān)系

3.評(píng)估二手房作為貸款額度的依據(jù)

4.為了控制風(fēng)險(xiǎn)，一些銀行會(huì)要求擔(dān)保公司參與貸款。如果申請(qǐng)銀行不需要擔(dān)保公司，這免除此鏈接

5.購(gòu)房首付后，將所有信息帶到銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款

6.銀行審批后，買(mǎi)方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣(mài)方貸款可支付

7.買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶資料及相關(guān)證件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

8.買(mǎi)方將房產(chǎn)證、土地證、轉(zhuǎn)讓手續(xù)帶到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)

9.銀行收到抵押證明后，貸款發(fā)放完畢，買(mǎi)方應(yīng)向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證

10.購(gòu)房者按照合同規(guī)定還本付息后，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)

1、貸款額度

二手房貸款額度是房屋原有價(jià)值和評(píng)估價(jià)值，以較低的價(jià)格為貸款依據(jù)。因此，在貸款之前，有必要咨詢(xún)銀行是否有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)

2.明確擔(dān)保費(fèi)用

申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，需要明確銀行是否需要擔(dān)保公司參與。如果需要擔(dān)保公司，需要明確如何收取擔(dān)保費(fèi)

3.房產(chǎn)證上的竣工日期和貸款年限

在銀行貸款審批過(guò)程中，房產(chǎn)證上的竣工年限通常是影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件。一些銀行目前的政策是住房年齡 貸款期限小于30年

4.選擇合適的銀行和還款方式

有許多二手住房貸款銀行，產(chǎn)品不同，需要了解銀行和產(chǎn)品最適合自己的情況；還款方式一般有等額本息和等額本金，前者適合收入穩(wěn)定的工人，后者適合能夠承受高還款壓力的高管

5.注意自己的情況

這些情況主要包括自己的收入證明、銀行損失、信用狀況、其他財(cái)務(wù)證明等，結(jié)合這些實(shí)際情況為自己量身定制還款期限和方式，避免過(guò)度還款壓力

以上是辦理二手房貸款時(shí)的詳細(xì)流程和注意事項(xiàng)，希望對(duì)有需要的人有所幫助。

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