貸款房抵押貸款一般需要多久才審批？在申辦房屋抵押貸款時，金融機構大約兩三天，銀行一兩個月。非銀行金融機構；非銀金融機構高效率更快。申請住房抵押貸款時，貸款人遞交完整的申報材料只需三天時間，很多人都會去非銀行金融機構申請辦理這事；銀行:銀行會嚴格審查貸款人相關資質。申請住房抵押貸款時，進行貸款審核必須15個工作日日。除此之外，若是有融資擔保公司的幫助，審批流程會加速。對于此事，銀行的下款時長并不是固定不動。不同的情況房產抵押貸款，下款時間不同類型的。一般房地產抵押的貸款時間是在一至三個月上下。自然實際情況大家可以在申請辦理貸款前，資詢靠譜貸款企業國祥金服，了解一下抵押貸款實際情況

房子抵押貸款的貸款還款方式

一次還本付息法

現各銀行要求，貸款時限在一年之內(含一年)，那樣貸款還款方式為期滿一次還本付息，即早期的貸款本錢再加上全部貸款期內貸款利息綜合性。計算方法如下所示：

期滿一次還本付息額=貸款本錢×[1 年化利率(%)](貸款期是一年)

期滿一次還本付息額=貸款本錢×[1 月年利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)

在其中：月年利率=年化利率÷12

如果在公積金貸款1萬余元，貸款期是7個月，則期滿一次還本付息額為：10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]=10236.3元

等額本息還款

個人購房抵押貸款時限一般都在一年以上，則還貸的方式之一是等額本息還款，也就是從應用貸款的第二個月起，每月以相同額度均勻還款貸款本金利息。

等額本金還款

等額本金還款的最基本算法原理要在還款日內按時等額本息償還貸款本錢，并結清當期未償還本金所形成的貸款利息。方法能是按月還貸和按季還款。因為銀行計息國際慣例的需求，一般采用按季還錢的方法。其計算方法如下所示：每季度還款額度=貸款本錢÷貸款期季數 (本錢-已償還本錢累計額)×季年利率。

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