往往房產抵押運營銀行貸款利率僅有4.75%，是由于金融機構針對小微企業信貸的扶持政策；而中小企業全額付款買現房，然后抵押借款，作為日常運營，看起來行得通，但是卻遭遇有多少問題：

最先，資本成本上并不見得劃得來

就以100萬借款來計算，20年等額本息還款，抵押借款（4.75%）總利率為55.09萬余元，而住房貸款（5.39%），貸款利息為63.60萬余元，兩者之間相距有8.51萬余元。（詳細信息進一步了解江陰全額付款房產抵押貸款可查看更多）

看起來后者的成本費確實更低一點，但抵押經營貸款，的房產屬于公司的，正中間涉及到各類稅金，將來一旦發生買賣（出售給第三方或者個人），則還要開支一大筆服務費，即使是利潤分配，自然人股東還需要再度繳稅。多種總計費用，相比節省的那點貸款利息需多啊！

再者說，假如經營不佳，房地產做為企業固定資產，但是會被保護的，那時候，公司不存在了，房屋又查封，難道不是兩邊都得不到！

次之，金融機構同樣也會必須查詢公司經營流水和債務狀況的，一旦沒法符合要求，借款也難以審核通過

小型企業抵押貸款，金融機構也是要查詢公司水流和債務狀況的。假如是顯著資金鏈斷裂，運營欠佳的中小微企業，金融機構也不是“公益慈善”組織，又怎么可能隨便給與借款哦！此外，公司抵押經營貸款，資產是有清晰應用目地，沒法隨便私吞的！

較為聰明、且比較常見的作法，是自己按揭貸款30年貸款買房子，月還貸5609.07元。這時然后將房地產，以每月6000元租給企業，那樣能夠有效的防護風險性，即使是未來企業出問題，也不影響到房地產自身的！

總的來說，構思太幸福，完成環節中難度很大！節省的那點貸款利息，實際意義不是很大！不如直接貸款買房子，隨后租給公司的更加確實、靠譜呢！

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