1.房地產二次抵押貸款：

二次抵押是指由已經做了抵押的抵押物再度抵押，從特殊放款人處得到貸款。

二次抵押的特性是不需要結清之前的貸款，立即再度抵押再獲貸款，節約了時間與墊付資金費用等許多中間商。

在還款一定貸款利息后，如一時必須資金進行消費或運營，可以用該房屋抵押使用價值減掉原貸款賬戶余額之后的差值做為抵押，再度向銀行借款貸款。

2.二次抵押貸款標準：

① 貸款人無逾期貸款個人行為，工作穩定，且征信良好；

②貸款人有按時償還欠款利息能力，并已按期還款利息1年及以上；

③用以本人房屋二次抵押貸款的房屋一定要準現房；

④房屋抵押備案已辦理，且辦理銀行貸款是房屋的抵押權人。

3.貸款時限：二次抵押貸款期限應該根據貸款的實際主要用途來決定。

用以本人消費性貸款得話，時限最多不超過10年；

用以本人經營方式貸款得話，時限最多不超過3年，而且貸款期滿日不超過第一次抵押貸款的期滿日。

4.貸款信用額度：

貸款金額的計算方法為貸款信用額度=房屋使用價值*抵押率-原貸款的本金余額。在其中，房屋質量是將房屋原購買價和二次抵押時候的成交價相比后，用這二者里的比較低者為標準。

自住型房地產二次抵押的抵押率最高不超過70%,而商用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。

附：現階段大多數金融機構上線的現值貸款，就是按照已抵押物評估價值與實際抵貸金額的差值計算的個人信用貸款，現階段工行，農行，建行，中信都是有這一商品。當然，現值貸款是針對抵押物已經在行內抵押的現象。例如，你一直在工商銀行進行了營業性抵押貸款70萬，那樣抵押物評估值為100萬，你能向工行申請辦理最大30萬個人信用貸款。

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