近期，大部分銀行在產(chǎn)權(quán)交易所公布資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公示，將持有抵押房屋折扣出讓。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解在諸暨市怎么辦理番禺番禺房產(chǎn)抵押貸款可查看更多）與此同時(shí)，后半年地方金融機(jī)構(gòu)抵債資產(chǎn)競(jìng)拍處理加快，資料顯示僅7月份至今，也有20多家金融機(jī)構(gòu)公布抵債資產(chǎn)拍賣(mài)公告或競(jìng)拍招標(biāo)信息，大多為農(nóng)村商業(yè)銀行和農(nóng)村信用社等位置，涉及到股權(quán)也以住房、鋪面、辦公室等房地產(chǎn)為主導(dǎo)。

多名信貸業(yè)務(wù)人士認(rèn)為，疫情沖擊下以固定不動(dòng)資產(chǎn)抵押貸款的中小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)艱難、斷貸風(fēng)險(xiǎn)性加重，房地產(chǎn)業(yè)不確定性升高，金融機(jī)構(gòu)為緩解本身工作壓力、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)了對(duì)房地產(chǎn)等抵賬地產(chǎn)的處理力度速率。

抵債資產(chǎn)加快市場(chǎng)出清的前提下，競(jìng)拍房屋交易后難題高發(fā)。剖析人士指出，大多數(shù)競(jìng)拍房產(chǎn)存有產(chǎn)權(quán)糾紛、租用、抵押借款等諸多問(wèn)題，對(duì)于一般購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不能控風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，鑒別難度高，參加競(jìng)價(jià)應(yīng)更為謹(jǐn)慎。

抵賬房地產(chǎn)處理加速

近期，全國(guó)各地金融機(jī)構(gòu)抵賬房地產(chǎn)處理加快。

據(jù)北京股權(quán)交易網(wǎng)公告顯示，僅9月11日迄今重慶農(nóng)商銀行就掛牌上市近20項(xiàng)房產(chǎn)拍賣(mài)新項(xiàng)目，在其中多見(jiàn)抵債資產(chǎn)。哈爾濱銀行于9月11日在大連產(chǎn)權(quán)交易所連射5份抵債資產(chǎn)處理公示。

除此之外，后半年至今農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村信用社等地方金融機(jī)構(gòu)抵債資產(chǎn)競(jìng)拍處理更加聚集。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，7月份至今，有20多家金融機(jī)構(gòu)公布抵債資產(chǎn)拍賣(mài)公告或競(jìng)拍招標(biāo)信息，涉及到股權(quán)也以住房、鋪面、辦公室等房地產(chǎn)為主導(dǎo)。

如廣東連州農(nóng)村商業(yè)銀行前不久發(fā)布消息稱(chēng)，將在10月9日至10月10日在某寶財(cái)產(chǎn)竟價(jià)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)中對(duì)包含鋪面、辦公樓、住房共133處抵債資產(chǎn)包掛牌出售，掛牌價(jià)格8000多萬(wàn)元。沈北農(nóng)村商業(yè)銀行也于近期公布85處住房、辦公樓、鋪面、工廠等抵賬房產(chǎn)拍賣(mài)公示。

某鎮(zhèn)商銀行對(duì)公業(yè)務(wù)主管表露，疫情過(guò)后房抵貸斷貸風(fēng)險(xiǎn)升高非常明顯，金融機(jī)構(gòu)為了減輕欠佳工作壓力，早已加強(qiáng)了對(duì)這種不良債權(quán)抵債資產(chǎn)的處理。“不過(guò)一般的住房貸款業(yè)務(wù)流程危害不是很明顯，房子價(jià)格比較穩(wěn)定，就算有一些小區(qū)業(yè)主發(fā)生資金鏈斷裂焦慮不安沒(méi)法還款，也會(huì)考慮立即賣(mài)出還款。”

某國(guó)有商業(yè)銀行深圳一分行責(zé)任人表露，現(xiàn)階段風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)較高的主要是抵押借款的項(xiàng)目，6月份至今斷貸的現(xiàn)象比以前顯著多了一些，但臨時(shí)還沒(méi)有顯著反映，通常是近期金融機(jī)構(gòu)讓價(jià)等多種的政策推動(dòng)推遲了小眾創(chuàng)空間質(zhì)押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，很有可能年末斷貸狀況會(huì)加重。

鏈家房產(chǎn)首席分析師張大偉透露，近期被競(jìng)拍房產(chǎn)明顯增加，基本上都是一些進(jìn)行了抵押借款的企業(yè)管理者經(jīng)營(yíng)困難資金短缺所導(dǎo)致的，關(guān)鍵存在于一二線(xiàn)城市中小企業(yè)比較密集的地域；總體來(lái)看銀行債權(quán)的占有率并不是很高，但是也有增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

拍賣(mài)房產(chǎn)難題高發(fā)

金融機(jī)構(gòu)抵賬房地產(chǎn)加快市場(chǎng)出清的前提下，競(jìng)拍房屋交易后難題高發(fā)。

前不久，深圳銀行被媒體曝光此前在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的200余套房產(chǎn)股權(quán)中，有19套房產(chǎn)因買(mǎi)賣(mài)卻被第三方公司逼迫交納巨額擴(kuò)建工程費(fèi)及番禺利息，造成買(mǎi)房者交易成功一年多仍沒(méi)拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。

張大偉強(qiáng)調(diào)，競(jìng)拍房產(chǎn)絕大多數(shù)有一些產(chǎn)權(quán)年限缺陷、項(xiàng)目投資等問(wèn)題房地產(chǎn)，雖然平均下來(lái)價(jià)格也比市價(jià)低，但做不了按揭貸款，即便借款也會(huì)有一些周期時(shí)間等各個(gè)方面限定，且絕大多數(shù)都存在著產(chǎn)權(quán)年限缺陷，對(duì)于一般購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不能控風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，因而不太適合一般買(mǎi)房者選購(gòu)。

付愛(ài)玲還表示，拍賣(mài)房產(chǎn)存有定居管理權(quán)限、租用、扣費(fèi)、擔(dān)保金、抵押借款等多方面隱患。“在拍賣(mài)房買(mǎi)賣(mài)交易中，一定要查明該拍賣(mài)房是不是為有居留權(quán)的房子，不然顧客只有直到居留權(quán)屆滿(mǎn)或是居留權(quán)人死亡后，才會(huì)對(duì)該房屋進(jìn)行占據(jù)、應(yīng)用。”

張大偉還提到，許多拍賣(mài)房都是有抵押借款狀況，還有些房地產(chǎn)確實(shí)存在產(chǎn)權(quán)年限不清楚等遺留，對(duì)于一般購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)把控的難度可想而知。

付愛(ài)玲覺(jué)得，要全面調(diào)查被拍賣(mài)房子，包含被拍賣(mài)房屋的相關(guān)情況、拍賣(mài)公告、被拍賣(mài)房屋的司法文書(shū)及分析報(bào)告，最好是前去有關(guān)部門(mén)掌握稅收壓力、扣費(fèi)等情況，與此同時(shí)競(jìng)拍人還要親身去現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)看房子。

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