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二手房因為拎包入住、裝修完好、配套齊全等優(yōu)點，受到很多購房者的青睞，但是二手房的交易流程多、手續(xù)復(fù)雜，2023-12-20 [國祥金服]就來為大家詳細(xì)講講二手房交易的七大流程，并且重點關(guān)注三大注意事項。
七大流程
一、上網(wǎng)或去中介，查看房源信息；
二、實地考察看房，確定購房意向；
三、產(chǎn)權(quán)調(diào)查，跟房主商議合同細(xì)節(jié)；
四、簽訂買賣合同；
五、辦理貸款手續(xù)、支付首付款；
六、產(chǎn)權(quán)過戶，房屋交割；
七、領(lǐng)取房產(chǎn)證，賣方收到銀行貸款，交易完成，買方每月還貸。
三大注意
流程一需注意：去正規(guī)的網(wǎng)站和中介
買二手房有中介參與的話，要找相對大點的，有較高度、口碑也較好的。
收費、服務(wù)情況要先問清楚，還要談好付款時間，一般來說，簽過合同與過戶后各付一部分錢，付完記得要。
流程二需注意：實地考察房屋情況
房屋自身建筑情況，如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)采光、質(zhì)量、面積、、裝修、配送家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
房屋周邊狀況：如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。
流程三需注意：看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰
1、看房產(chǎn)證
有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接PASS掉，沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。
房主是誰。賣方必須是房主，要查看房產(chǎn)證及身份證，保證一致。如遇到房屋有多個共有人，那要和全部共有人簽訂買賣合同。否則，無效。
房屋有沒有正在貸款。有的番禺房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒有被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，要擦亮眼睛看清楚。
2、看土地證
劃撥地要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩兀褂媚晗?0年。
3、去房管局
去房管局查清楚，看上的二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)適房、單位房屋。這些住房，轉(zhuǎn)讓時候有一定的限制，要避免合同內(nèi)容與政策、法律沖突。
4、看房子是否在租
如果房子里有租客的話，買之前，讓原房主與租客協(xié)商好，因為我國認(rèn)可買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同，且租客有優(yōu)先購買權(quán)。[國祥金服]幫您忙！
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