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如今，貸款買房已經(jīng)成為絕大多數(shù)買家的選擇。貸款能否順利審批與能否買到自己喜歡的房子有很大關(guān)系。如果我們粗心大意，我們可能會(huì)失去擁有一套好房子的機(jī)會(huì)。那么，影響貸款審批的因素是什么呢？買家如何提高貸款審批的概率？下面[國祥金融服務(wù)]小編將詳細(xì)解釋。
1.個(gè)人信用記錄
在申請(qǐng)購房貸款時(shí)，銀行將首先檢查借款人的個(gè)人信用報(bào)告。如果報(bào)告顯示過去兩年連續(xù)三次或六次逾期還款，借款人的購房貸款申請(qǐng)可能會(huì)被拒絕。因此，我們必須在日常生活中保持個(gè)人信用，及時(shí)償還信用卡貸款。
除逾期記錄外，因信用不良被起訴的記錄，長期拖欠水電等費(fèi)用造成的不良記錄，可能影響貸款審批。因此，必須及時(shí)支付家庭水電費(fèi)，以免在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)被拒絕。
2．還款能力
說到還款能力，除了個(gè)人信用記錄外，銀行還將重點(diǎn)審查借款人的還款能力。如果債務(wù)過大，或收入和工作不穩(wěn)定，將影響抵押貸款的審批。在抵押貸款審批中，公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等評(píng)分較高的職業(yè)也很受歡迎，競爭優(yōu)勢較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，如金融供電行業(yè)。同時(shí)，受過高等教育的人申請(qǐng)銀行抵押貸款的可能性越大。
此外，申請(qǐng)人還需要18-65歲，其中25-40歲 受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲，50-65歲之間，住房貸款申請(qǐng)一般不合格。還款能力包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其他資產(chǎn)>50萬。
3．首付款
根據(jù)銀行要求，申請(qǐng)抵押貸款的客戶需要有一定比例的首付。一般來說，第一套抵押貸款的首付比例不低于30%，第二套抵押貸款的首付比例不低于60%。一些城市的要求不低于70%。因此，申請(qǐng)抵押貸款的客戶必須準(zhǔn)備足夠的首付。一般來說，借款人支付的首付越多，申請(qǐng)貸款就越容易獲得批準(zhǔn)。
此外，為了快速獲得貸款，借款人在申請(qǐng)抵押貸款前，應(yīng)咨詢貸款銀行，以便提前準(zhǔn)備。
4．負(fù)債過高
除了個(gè)人信用會(huì)影響抵押貸款審批外，借款人承擔(dān)的債務(wù)也會(huì)影響貸款審批。如果信用卡月還款額超過月收入的50%，或現(xiàn)有汽車貸款和抵押貸款的還款額超過月收入的50%。
因此，在辦理購房貸款之前，借款人必須首先確認(rèn)影響購房貸款審批的因素，以便盡量避免問題，影響貸款申請(qǐng)。
以上是小編在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)應(yīng)注意的一些事項(xiàng)，包括個(gè)人信用記錄、個(gè)人貸款違約、還款能力、個(gè)人負(fù)債等。仔細(xì)閱讀上述提示，處理自己的信用狀況，小心避開雷區(qū)， 祝大家順利申請(qǐng)房貸成功。[國祥金服]幫你。
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