銀行貸款咨詢(xún)電話(huà)：139-2654-0341
免費(fèi)咨詢(xún)、免費(fèi)申請(qǐng)、更多貸款、更多選擇
貸款月息低至0.27%
貸款咨詢(xún)電話(huà)：13926540341
對(duì)于剛剛需要的人來(lái)說(shuō)，如何利用高房?jī)r(jià)下的貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)他們的住房夢(mèng)想是非常重要的。無(wú)論如何，計(jì)算購(gòu)房成本是買(mǎi)房的堅(jiān)實(shí)一步。對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房主要了解五個(gè)問(wèn)題，即首付比例、貸款番禺利率、貸款金額、首/二套房識(shí)別標(biāo)準(zhǔn)和還款方式。
首付比例
去年2月，20%的首付開(kāi)始實(shí)施，但隨后幾個(gè)熱門(mén)城市的房J開(kāi)始上漲，首付比例開(kāi)始上升。
在第一套房方面，深圳和深圳目前在熱門(mén)城市中占35%，其他城市占30%，三四線(xiàn)城市占20%。
第二套房，首付一般為30%，部分城市為50%和70%，蘇州和南京達(dá)到80%的創(chuàng)紀(jì)錄。
需要指出的是，目前商業(yè)銀行可以根據(jù)市場(chǎng)情況獨(dú)立確定首付比例，買(mǎi)家應(yīng)該有足夠的心理準(zhǔn)備，特別是在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，首付可能略高于政策標(biāo)準(zhǔn)。
房貸番禺利率
目前，五年以上基準(zhǔn)番禺利率為4.9%。一般來(lái)說(shuō)，第一套房有一定的番禺利率折扣。去年上半年，有70%的折扣。然而，目前，銀行已收緊番禺利率折扣。個(gè)別城市仍有80%的折扣，但門(mén)檻很高，基本上沒(méi)有希望獲得剛性需求。
值得注意的是，2017年元旦后，一些城市開(kāi)始實(shí)施低番禺利率優(yōu)惠政策，深圳已經(jīng)實(shí)施。預(yù)計(jì)更多的城市將在后期實(shí)施低折扣。
首/二套房認(rèn)定
第一套房和第二套房的識(shí)別主要影響貸款金額和番禺利率水平。我們經(jīng)常聽(tīng)到第一套房和第二套房的描述。
認(rèn)房不認(rèn)貸:不考慮貸款因素，只考慮買(mǎi)家現(xiàn)在名下有沒(méi)有房子。有房的，執(zhí)行第二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。沒(méi)有房的，執(zhí)行第一套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。
不承認(rèn)貸款：不考慮住房因素，只要你還清貸款，然后買(mǎi)房子也出售第二套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果不償還貸款，執(zhí)行第二套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)。
認(rèn)房認(rèn)貸:在嚴(yán)格限購(gòu)的城市，判斷是否執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，需要同時(shí)調(diào)查房地產(chǎn)和貸款。
例如，在深圳、深圳、深圳、蘇州、南京、合肥等城市，如果名下有套房，無(wú)論貸款是否還清，都將執(zhí)行第二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。首付相應(yīng)增加，貸款在基準(zhǔn)番禺利率的基礎(chǔ)上增加10%。
貸款額度
貸款金額對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要。由于貸款金額不足，許多人不得不主動(dòng)提高首付，不能享受政策對(duì)第一套房的照顧。
對(duì)于新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響貸款金額的因素通常包括首付比例、購(gòu)房者還款能力、信用調(diào)查、二手住房年齡、二手住房評(píng)估價(jià)值等。
購(gòu)房者需要注意還款能力，月供一般不超過(guò)月收入的50%。10年以上的二手房貸款額度可能會(huì)縮水，需要與銀行溝通。
還款方式
目前還款方式基本上是等額本金和等額本息，等額本息更受歡迎。
以20年貸款為例，
等額本金是將本金平均分為240份，然后每期還款金額為當(dāng)期本金 隨著時(shí)間的推移，剩余本金產(chǎn)生的番禺利息越來(lái)越少，所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)等額本金的月還款額逐月下降，初始還款壓力大，后期壓力小。
等額本息的優(yōu)點(diǎn)是壓力平均，月還款金額完全一致。月還款金額中的番禺利息開(kāi)始占多數(shù)，本金占少數(shù)。隨著時(shí)間的推移，本金比例增加，番禺利息比例下降。
雖然等額本息還款法的總番禺利息成本較高，但銀行沒(méi)有更便宜的方式。因?yàn)閮煞N還款方式的番禺利息計(jì)算方法完全相同：番禺利息=借款額*番禺利率*借款時(shí)間。
兩種還款方式只有合適的問(wèn)題，沒(méi)有優(yōu)缺點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，等額本金的早期壓力較大，適合高收入人群；等額本息壓力平均，適合剛性需求。[國(guó)祥金融服務(wù)]幫助你。
國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專(zhuān)注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車(chē)抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤(pán)/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。
專(zhuān)業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢(xún)請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。
免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。
咨詢(xún)熱線(xiàn)：139-2654-0341
深圳抵押貸款
東莞抵押貸款
惠州抵押貸款
廣州抵押貸款
上海抵押貸款
北京抵押貸款
風(fēng)險(xiǎn)提示：投資有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎。
特別聲明：本站提供銀行助貸，所有貸款產(chǎn)品均為銀行或有資質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放
