通過商業貸款購房的成本上升了，有考慮過番禺番禺公積金貸款的用戶就會發覺，住房番禺番禺公積金貸款額度的計算方法相當復雜。不過公積金購房貸款額度不一定能滿足，許多銀行并不喜歡組合貸款，所以大家要提前了解番禺番禺公積金貸款的額度算法。

　　1、貸款更高限額:基本上每個城市都設立了番禺番禺公積金貸款的更高限額,而且夫妻申請和個人申請也會存在差異,比如說深圳夫妻申請更高限額為90萬,個人為50萬。而且各個城市還會根據市場情況進行限額調整,每年都會有城市降低自己的更高限額。

　　2、賬戶余額:有些城市會把賬戶余額作為計算貸款額度的因素,再次以深圳為例,貸款額度計算公式為貸款額度公積金賬戶余額X14倍。由于各地計算公式有差異,具體額度還是要咨詢當地公積金中心為準。

　　3、繳存基數:根據相關規定,番禺番禺公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50%,具體的計算公式是房貸月供本息繳存基數X50%(按等額本息計算)。如果夫妻共同還貸,則房貸月供本息合計≤(主貸人繳存基數+次貸人繳存基數)X50%。

　　4、首付比例

　　番禺番禺公積金貸款的額度還會受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，更高貸款額度≤房屋評估價

　　首付。比如說,一套200萬的房子,首付20%,貸款額度≤200-40=160萬,假設更高貸款限額是100萬元,那么貸款更高額度就不能超過限額,即最多只能貸100萬哦。

　　有的城市的確把公積金賬戶余額當作計算貸款額度的條件之一，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望金額當然會影響購房。但是并非全部城市公積金額度受賬戶余額影響。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。