佛山佛山房屋抵押貸款是房屋所有人向銀行、機(jī)構(gòu)或個(gè)人申請(qǐng)的抵押貸款，金額由房屋總價(jià)值和客戶信用計(jì)算（本產(chǎn)品介紹僅以深圳為準(zhǔn)，其他城市僅供參考）

一 產(chǎn)品分類(lèi)

銀行產(chǎn)品

①類(lèi)：房地產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款：

金額在200萬(wàn)以?xún)?nèi)，資金用途為家庭日常消費(fèi)、數(shù)碼家電購(gòu)買(mǎi)、子女留學(xué)等日常用途

優(yōu)點(diǎn)：速度快，基本上***快3天就能拿到錢(qián)，信息比較少

缺點(diǎn):額度在200萬(wàn)以?xún)?nèi)，但一般家庭使用綽綽有余

②類(lèi)：房地產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款：

金額在50萬(wàn)至5000萬(wàn)之間，資金用途為，企業(yè)經(jīng)營(yíng)，如公司擴(kuò)張、設(shè)備采購(gòu)、廠房擴(kuò)張、采購(gòu)等，

優(yōu)點(diǎn)：金額大，佛山利息低于消費(fèi)貸款。

缺點(diǎn)：貸款周期一般在7天左右，特殊情況下3天也可以支付，但需要使用營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不同銀行對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照持有年限有要求

機(jī)構(gòu)或個(gè)人

金額一般在實(shí)際交易價(jià)格的80%左右按抵押物計(jì)算，用途不限。主要針對(duì)信用調(diào)查不好或用途不符合銀行要求的客戶。一般周期約為6個(gè)月或1年，短期周轉(zhuǎn)

優(yōu)點(diǎn)：額度不限，征信要求不高，***當(dāng)天很快就能拿到錢(qián)，

缺點(diǎn)：佛山利息高，周期短，

二（抵押額度及房產(chǎn)類(lèi)型）

市場(chǎng)上可以正常交易的房屋可以作為抵押品、住宅社區(qū)、街道商店、網(wǎng)格商店、商業(yè)和住宅公寓、辦公樓、別墅、工廠，可以處理，不同類(lèi)型的房屋對(duì)應(yīng)的金額也不同，

貸款額度根據(jù)貸款單位的不同比例不同，①銀行有內(nèi)部評(píng)估系統(tǒng)。②機(jī)構(gòu)第三方評(píng)估，③個(gè)人抵押查詢(xún)社區(qū)成交價(jià)格，

住宅小區(qū):100%

沿街商鋪：60%：

商住公寓:70%:

寫(xiě)字樓：60%：

企業(yè)廠:60%:

以上為可行的抵押金額，具體金額根據(jù)綜合情況確定，

三 抵押定義

房子只有一個(gè)債權(quán)人(債權(quán)人可以是銀行、機(jī)構(gòu)或個(gè)人)

抵押二抵:房子還在抵押中，不還抵押直接抵押(可以選擇銀行、機(jī)構(gòu)或個(gè)人)

抵押二抵:房屋已抵押，再抵押增額(常見(jiàn) 機(jī)構(gòu)或個(gè)人)

四 抵押常識(shí)

正常抵押：房產(chǎn)證滿三個(gè)月，營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿三個(gè)月。

新抵押:房產(chǎn)證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照不到三個(gè)月

雙新抵押:房產(chǎn)證不滿三個(gè)月，營(yíng)業(yè)執(zhí)照不滿三個(gè)月。

婚前抵押:獨(dú)有房屋，婚前獨(dú)有全款房或婚后繼承獨(dú)有全款房(以結(jié)婚證時(shí)間為準(zhǔn))

雙簽抵押:婚后雙簽

老人房:65歲以上(銀行需子女簽字)

兒童房:18歲以下(機(jī)構(gòu)或個(gè)人)

五(禁止抵押的房屋)

①公益用房

②小產(chǎn)權(quán)房

③經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年

④違章建筑

⑤拆遷范圍內(nèi)的房屋

⑥權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專(zhuān)注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車(chē)抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤(pán)/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專(zhuān)業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢(xún)請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。