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在購房初期，許多購房者因某些原因無法申請公積金貸款，選擇商業(yè)貸款，但公積金貸款利率相對較低，所以現(xiàn)在他們想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。但我不知道我是否符合商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的適用條件，也不知道這個(gè)過程是什么？下面的小邊將給您一個(gè)具體的介紹。
1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件是什么？
⑴符合當(dāng)?shù)刈》?a href='http://www.enopi.cn/yinxingxinyongdaikuan/58475.html' target='_blank' title='公積金貸款' >公積金貸款申請條件；借款人及其配偶無住房公積金貸款債務(wù)，未向其他公積金借款人提供貸款擔(dān)保或輔助貸款。
⑵購買、建造、改造、大修、裝修城市自住房的房屋所有人或者購買公共住房的房屋使用權(quán)人，以及與房屋所有人或者房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬。
⑶收入穩(wěn)定，信用良好，償還貸款本息能力強(qiáng)。
⑷自籌資金、建設(shè)、規(guī)劃等部門批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金，包括自籌資金的購買、建設(shè)、改造、大修和裝修。
⑸提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定和管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。
⑹其他條件。以當(dāng)?shù)卣咭鬄闇?zhǔn)
2、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供哪些信息？
⑴身份證：申請人及配偶身份證原件、復(fù)印件；
⑵戶口簿：申請人及配偶戶口簿原件及復(fù)印件；
⑶婚姻證明：申請人婚姻證明原件、復(fù)印件、未婚或離婚證明；
⑷申請審批表：住房公積金貸款申請審批表；
⑸抵押合同、貸款憑證：原貸款抵押合同、貸款憑證等相關(guān)資料；
⑹房產(chǎn)證、契稅證、土地證：房產(chǎn)證、契稅證、土地證等證件，原件、復(fù)印件；
⑺買賣合同、買賣合同：《商品經(jīng)濟(jì)房買賣合同》或《股票房買賣合同》原件、復(fù)印件；
⑻備案登記表：房屋抵押登記表原件及復(fù)印件一份。
三、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程如何？
⑴咨詢受理
借款人需要咨詢原商業(yè)貸款銀行，看看是否符合貸款轉(zhuǎn)讓條件；如果符合貸款轉(zhuǎn)讓條件，銀行工作人員將指導(dǎo)借款人正確填寫個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)讓信息夾。
⑵提交資料
將貸款轉(zhuǎn)讓的相關(guān)工作人員審核。
⑶貸款受理
受托銀行與借款人面談、審核申請材料，查詢并打印借款人及其配偶的個(gè)人信用報(bào)告，審核夫妻個(gè)人信用和抵押貸款，查詢家庭住房信息。
對于合格的借款人，委托銀行應(yīng)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，并根據(jù)試算結(jié)果和還款能力與借款人協(xié)商確定貸款金額、期限、利率和還款方式。同時(shí)，委托銀行將在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初步審查。初步審查失敗的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知借款人，并告知原因。
⑷簽訂合同
借款人與原商業(yè)貸款銀行簽訂貸款抵押合同，并與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
⑸預(yù)存資金
借款人將原商業(yè)貸款余額與轉(zhuǎn)貸的差額存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的專戶存款，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
⑹貸款發(fā)放
管理貸款資金的發(fā)放，清原商業(yè)貸款。
⑺辦理抵押
擔(dān)保公司辦理原商業(yè)貸款房地產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，辦理公積金貸款抵押等登記手續(xù)。
以上是商業(yè)貸款向公積金貸款的處理?xiàng)l件、所需信息和具體流程。我們必須提前了解相關(guān)事項(xiàng)，以避免不必要的麻煩。[國祥金服]幫你。
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