1.房貸首付需要多少錢？

目前，全國各地規(guī)定的抵押貸款首付金額略有差異。大多數(shù)城市規(guī)定，第一套新商品房首付約為房?jī)r(jià)總額的30%，第二套手首付約為房?jī)r(jià)總額的60%。

2.抵押貸款利率是多少？有折扣嗎？

目前，全國各地銀行公布的利率各不相同，均在中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率上升，上升程度也與當(dāng)?shù)匦刨J政策有關(guān)。據(jù)了解，大多數(shù)地方商業(yè)抵押貸款的利率波動(dòng)范圍為央行基準(zhǔn)利率的5%~10%。至于抵押貸款優(yōu)惠，這與房地產(chǎn)企業(yè)的活動(dòng)、銀行的信貸政策和貸款申請(qǐng)人的個(gè)人情況密切相關(guān)。

3.貸款金額可以是多少？

貸款金額與首付成數(shù)密切相關(guān)。據(jù)小編介紹，一般來說，第一套房最高可貸房屋總額的70%，第二套房只能貸款40%左右，原則上三套房以上不給貸款。此外，商業(yè)銀行還將根據(jù)個(gè)人職業(yè)、收入、是否有抵押品、是否有存款、證券、個(gè)人信用記錄等因素確定貸款金額。

4.辦理房貸需要多長時(shí)間？

房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)間一般在3個(gè)工作日內(nèi)；銀行審批時(shí)間一般為7個(gè)工作日，但可縮短；產(chǎn)權(quán)證書最長為一個(gè)月；產(chǎn)權(quán)抵押時(shí)間最長為一個(gè)月。如果是公積金貸款，貸款審計(jì)階段的時(shí)間比商業(yè)抵押貸款長，最長為2個(gè)月，一般為1個(gè)月，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

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