住房貸款，又稱住房抵押貸款。購房者向貸款銀行填寫房屋抵押貸款申請表，并提供身份證、收入證明、房屋銷售合同、擔保等法律文件必須提交證明文件，貸款銀行審查合格后，向購房者承諾貸款，根據(jù)購房者提供的房屋銷售合同和銀行與購房者簽訂的抵押合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)直接將貸款資金轉(zhuǎn)入銀行賬戶。

貸款定義：

貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款期限不超過15年；貸款金額為房屋評估值的70%；貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同級貸款利率執(zhí)行，基準年利率根據(jù)貸款期限而變化。以下是2013年最新貸款利率表（銀行根據(jù)房屋情況提高利率）。

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