如今，我們大多數(shù)人都會(huì)非常重視住房公積金的繳納，必定在未來遇到買房需求的時(shí)候，通過公積金貸款可以享受較低的貸款利息。那公積金貸款買房都有什么條件?今天，小編就梳理了相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，我們一起來看下吧。

　　公積金貸款買房都有什么條件?

　　(一)具有本市有效居留身份;

　　(二)申請貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上;

　　(三)首付款：首套房商品房不低于購房總款的30%，二手房或國有劃撥土地性質(zhì)的房屋不低于購房總款的40%;第二套房統(tǒng)一不低于購房總款的60%，且貸款利率上浮10%;購買經(jīng)濟(jì)適用房首付不低于購房總款的20%;

　　(四)有穩(wěn)定的工資收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力;

　　(五)同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)商須為購房人作階段性擔(dān)保;

　　(六)再次申請住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款;

　　(七)公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　住房公積金買房貸款流程與貸款條件

　　住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。可以用于買房、裝修、租房等，個(gè)人繳納多少，單位也繳納多少，一般不超過工資的15%。用公積金貸款買房利息比商業(yè)貸款便宜。貸款買房是隨著人們消費(fèi)觀念的改變而興起的，預(yù)支未來收入提高現(xiàn)實(shí)支付能力，公積金貸款相比商業(yè)貸款在利息上有絕對(duì)優(yōu)勢。購房者及所在單位連續(xù)繳納住房公積金不少于六個(gè)月或者累計(jì)不少于兩年就可以申請住房公積金貸款

　　公積金貸款買房需要哪些材料?

　　(一)購房者向住房資金管理中心提出申請，希望通過公積金貸款買房。需要的材料主要如下所示：

　　1、借款人身份證件、婚姻狀況證明、家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明;

　　2、合法的購(建、修)住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

　　3、抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;

　　4、所購住房全部價(jià)款30%以上的用于住房的首付款的證明;

　　5、有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

　　6、住房資金管理中心規(guī)定的其他材料。

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