一、開發(fā)商不允許使用

開發(fā)商一直拒絕公積金貸款，或者要求使用公積金貸款支付更多的首付款。與商業(yè)貸款相比，公積金支付時間緩慢，資本回收程序和流程長。在住房短缺的情況下，開發(fā)商可能會強制要求貸款方式。

這種情況是不合理的，可以向相關(guān)公積金部門投訴。在正式簽訂合同之前，請咨詢開發(fā)商是否可以使用公積金，以及指定的貸款還款銀行。

二、公積金未正常繳納

申請公積金貸款的硬性條件之一是在申請貸款前6個月連續(xù)正常繳納住房公積金。補繳不是正常繳納，一旦換工作就有斷繳的風(fēng)險。對于打算買房的人，建議換工作的時候咨詢上下家。據(jù)了解，新公司會在一天前為你繳納當(dāng)月公積金，否則當(dāng)月不繳納。

三、買的不是住宅

商業(yè)貸款可用于購買住宅、商業(yè)和住宅。公積金貸款只能購買住宅，不能用于購買辦公用房、商品房、別墅、車庫等。因此，我們應(yīng)該提前考慮房屋的使用性質(zhì)。

四、個人信用信息差

貸款取決于個人信用調(diào)查。個人信用報告在2年內(nèi)有6次以上逾期記錄的，將直接拒絕貸款。在公積金管理中心或銀行辦理貸款有未按時歸還的不誠實記錄（不屬于個人原因的除外），。

此外，已婚人士還將檢查這對夫婦的信用狀況。因此，如果一對夫婦有信用污點，就很難獲得貸款。建議每年至少查詢一次信用報告，及時消除污點，直接登錄中國人民銀行信用調(diào)查中心網(wǎng)站。深圳無擔(dān)保信用貸款

五、房子太老了

住房年齡會影響公積金貸款的年限，甚至導(dǎo)致無法處理。以深圳為例，新房最長貸款年限為30年；二手住房年小于5年（含），最長年限不超過30年；6至19年，最長年限為35年；20年以上（含），最長年限不超過15年。

因此，購買二手房必須了解房齡，并咨詢公積金管理中心，是否可以貸款等。

六、公積金貸款未還清

公積金貸款未結(jié)清，不能第二次使用。商業(yè)貸款未結(jié)清不影響公積金貸款。夫妻中有一人申請了公積金貸款，夫妻雙方在還清前都無法獲得公積金貸款。

七、債務(wù)大

在申請公積金貸款之前，如果有其他債務(wù)可能影響公積金貸款的償還能力，銀行也會拒絕貸款給你。

八、第三次使用公積金貸款

公積金貸款只承認(rèn)公積金貸款記錄。即使你使用過商業(yè)貸款，但沒有使用過公積金貸款，你也可以使用公積金貸款的情況下使用公積金貸款。然而，一旦有兩個公積金貸款記錄，無論是否結(jié)算，再買房子都不能再使用，簡單地說，你被限制貸款。

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