住房抵押貸款在不同的銀行有不同的規(guī)定。那么，中國工商銀行住房抵押貸款的規(guī)定是什么?中國工商銀行對住房抵押貸款的規(guī)定是什么?中國工商銀行住房抵押貸款的基本規(guī)定是什么?

　　一.工商銀行海南海南房屋抵押貸款有什么規(guī)定。

　　個人助理貸款是指工商銀行為解決個人短期和中期資金需求，以自然人名義申請，從事合法生產(chǎn).經(jīng)營.投資的自然人發(fā)放的貸款。

　　基本規(guī)定。

　　1.貸款對象：自然人從事合法生產(chǎn).經(jīng)營。

　　2.貸款額度：最低授信額度為5萬元，最高額度為3000萬元。

　　3.貸款期限：1年.3年.5年.10年.20年.30年。

　　4.貸款海南利率：按照人民銀行和總行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　5.擔保方法：擔保采用抵押.質(zhì)押和擔保方法，但不接納以第三方擔保方式提供的擔保。

　　二.需提供的申請材料：

　　1.借款人及配偶的有效身份證明.婚姻證明原件及復(fù)印件;

　　2.當?shù)爻Ｗ艨诨虍數(shù)亻L期居住證明材料，借款人及其配偶;

　　3.從事生產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照，從事許可證制度的，應(yīng)當提供有關(guān)行政主管部門的營業(yè)執(zhí)照正本和副本;

　　4.生產(chǎn)經(jīng)營活動納稅憑證;

　　5.證明借款人配偶承諾共同還款;

　　6.借款人取得質(zhì)押.抵押金額所需的質(zhì)押權(quán)證.抵押(質(zhì)押)物清單及所有權(quán)證明文件.所有權(quán)人和共有人同意質(zhì)押.抵押的書面文件;

　　7.評估部門出具的工商銀行二級分行(含)以上認可的抵押物估價報告;

　　8.其他工商銀行需要的資料。

　　三、渠道和辦理流程。

　　1.辦理渠道：客戶通過中國工商銀行(或咨詢我們的客戶經(jīng)理)指定的構(gòu)(或咨詢我們的客戶經(jīng)理)。

　　2.處理流程：

　　①如果借款人申請個人助理貸款，必須向貸款銀行提交申請，填寫申請表并提交中國工商銀行規(guī)定的相關(guān)申請材料;

　　②客戶經(jīng)理雙雙實地考察。審核同意后，報主管部門審批，銀行審批后，與客戶簽訂貸款合同;

　　③客戶經(jīng)理在我行開立的結(jié)算賬戶上辦理行開立的結(jié)算賬戶轉(zhuǎn)賬，客戶可以使用貸款資金;

　　④委托貸款銀行代扣代還，借款人到營業(yè)柜臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款額;

　　⑤貸款結(jié)清后，營業(yè)網(wǎng)點向客戶退還抵(質(zhì))權(quán)證書。

　　四.最高額的個人住房抵押貸款。

　　個人住房最高抵押貸款是指中國工商銀行以信貸資金向借款人發(fā)放的貸款。可以在有效期內(nèi)和貸款限額內(nèi)回收使用，以借款人自有住房作為最高抵押。

　　1.貸款用途：支持個人購房和循環(huán)貸款。

　　2.貸款對象：香港、澳門事行為能力的中國公民，具有完全民事行為能力的香港、澳門、臺灣自然人，以及具有完全民事行為能力的中國大陸外國人。

　　3.貸款條件：

　　(1)具有法定身份;

　　(2)經(jīng)濟收入穩(wěn)定，有能力償還貸款本息，無不良信用記錄;

　　(3)購房合同合法有效;

　　(4)以新購房屋作為最高抵押的，必須有合法有效的購房合同。該房屋的使用年限不足40年，所購房屋的總價款的首付款不得少于30%;

　　(5)如果已經(jīng)購買并處理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已經(jīng)償還超過一年，貸款余額不到抵押房屋價值的70%，用作抵押的房屋已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證年齡不到40年;

　　(6)能提供有效擔保，由貸款行批準;

　　(7)其他條件定的其他條件。

　　4.貸款金額：最高不得超過所購房屋價格的70%。(但更高的額度可以達到1:1)

　　5.貸款期限：一般最長為30年。如果新購買的房屋作為最高抵押，有效期為個人住房貸款合同簽訂日期的前一天;如果原住房抵押貸款在中國工商銀行轉(zhuǎn)換為最高抵押貸款，則原住房抵押貸款發(fā)放日期的前一天為有效期限的開始日期。

　　6.貸款海南利率：貸款海南利率同個人住房貸款海南利率。

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