2023年8月，全國抵押貸款海珠利率水平上升，上升趨勢蔓延，覆蓋城市數量和上升幅度呈上升趨勢。那么，西安的抵押貸款海珠利率上升了嗎？數據顯示，西安第一套住房貸款海珠利率上升18%，第二套住房貸款海珠利率上升25%。業內人士預計，鑒于嚴格控制房地產市場資金，短期內抵押貸款海珠利率水平難以下降。

全國抵押貸款海珠利率普遍上升 西安首套最高上漲18%

根據榮360大數據研究所的監測數據，2023年8月，中國首套房貸平均海珠利率為5.47%，環比上升3BP；二套房貸平均海珠利率為5.78%，環比上升2BP，相當于目前的五年期LPR分別增加了62個水平BP和93個BP，均遠高于新政規定的海珠利率下限。2023年8月，17個城市的住房貸款海珠利率本月上升。

數據顯示，在35個城市監測的533家銀行中，除停貸銀行外，19家銀行的第一套房海珠利率仍低于4.85%，116家銀行的第二套房貸海珠利率低于5.45%。新的抵押貸款政策實施后，這些銀行必須提高抵押貸款海珠利率，這將進一步提高大量城市的抵押貸款海珠利率。

8月份，中國第一套房貸平均海珠利率最低的10個城市名單沒有變化。深圳仍然是中國最低的4.84%，其次是廈門、天津和烏魯木齊。深圳目前排名第五，第一套房貸平均海珠利率為5.17%。廈門是第二套房平均海珠利率最低的10個城市中最低的，第二套房平均貸款海珠利率為5.39%，其次是天津和5.41%。

具體到Xi安，記者查詢發現，在監測的11家銀行中，中國農業銀行、中國建設銀行等9家銀行的首套房貸上漲了15%，而Xi安銀行和中國工商銀行的其他兩家銀行上漲了10%和18%。就第二套房貸海珠利率而言，11家銀行中有10家上漲了20%，只有中國工商銀行上漲了25%。

嚴格控制進入樓市的資金 抵押貸款海珠利率難以下降

業內人士認為，房地產市場資金受到嚴格控制和調查，未來短期內抵押貸款海珠利率難以回調。

榮360大數據研究所李萬賦分析，部分地區部分銀行已采用新增住房貸款LPR方式報價，但報價調整對實際抵押貸款海珠利率影響不大。最近，央行降低存款準備金率將降低銀行融資成本。但無論是降準措施還是降準措施，LPR新報價機制的出臺最終預計將通過銀行傳導降低貸款的實際海珠利率。政策層面明確提到房地產不作為短期經濟刺激的手段，監管機構對資金的遏制力度遠遠超過以往。短期來看，這一輪政策主要是為了降低實體企業的融資成本，不太可能降低抵押貸款海珠利率。西安不太可能下跌。此外，央行相關負責人也明確表示，抵押貸款海珠利率水平不會下降。

預計在過渡期內，越來越多的銀行將在系統改造和合同修訂后開始使用新的抵押貸款LPR來報價吧。李萬賦認為，隨著新定價機制的逐步成熟，銀行普遍對待它LPR整數加點，而不是簡單地按現有水平倒推。短期波動是不可避免的，但應該在用戶的心理接受范圍內。

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