對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，最害怕的是申請(qǐng)抵押貸款，銀行批準(zhǔn)的金額低海珠利率仍然很高，我相信大多數(shù)人看到他們的抵押貸款金額低，高海珠利率只能默默接受，雖然心里有太多的抱怨，但沒(méi)有辦法。所以你知道為什么每個(gè)人在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)申請(qǐng)不同的金額和海珠利率嗎？影響你申請(qǐng)金額和海珠利率的因素有哪些？下面，讓我們告訴你影響抵押貸款申請(qǐng)金額和海珠利率的因素。希望對(duì)以后準(zhǔn)備買房的小伙伴有所幫助

一、政策因素

首先，最直接影響貸款金額和貸款審批速度的是政策效應(yīng)。例如，2023年初，深圳同意實(shí)施第一套抵押貸款海珠利率最低折扣政策，打擊了許多買家脆弱的心。

另一方面，政策對(duì)貸款金額的影響主要體現(xiàn)在首付比例上。首付比例將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況進(jìn)行調(diào)整。購(gòu)買限制城市和非購(gòu)買限制城市將有所不同，同一地區(qū)的不同銀行也可能有所不同。申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的金額不得超過(guò)房屋總價(jià)減去首付差額。

比如在首付不低于30%的城市買100萬(wàn)的房子申請(qǐng)貸款，最高貸款額度為70萬(wàn)。

二、購(gòu)買的房產(chǎn)狀況

對(duì)于二手住房，銀行將調(diào)查貸款住房年齡，通常需要20-25年，寬松需要30年，更嚴(yán)格的只有15年或10年，舊二手住房貸款金額可能減少，遇到嚴(yán)格的銀行只是拒絕貸款，可以說(shuō)年齡越短，貸款越容易，金額高于年齡，這就是為什么新住房貸款往往比二手住房貸款更容易。

除房齡外，所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類型也會(huì)影響貸款額度，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)最多只能申請(qǐng)總購(gòu)房款的一半。

三、貸款人因素

貸款人的個(gè)人因素主要從年齡、行業(yè)和個(gè)人(家庭收入)三個(gè)方面來(lái)評(píng)估貸款人的還款能力。

當(dāng)銀行審查貸款時(shí)，借款人通常需要18-65歲，其中25-40歲是更受歡迎的群體，其次是40-50歲的18-25歲，50-65歲的人通常不容易通過(guò)抵押貸款。

借款人的工作和職業(yè)也對(duì)抵押貸款審批產(chǎn)生了影響。一些人被銀行歸類為高質(zhì)量的客戶，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師和具有強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的行業(yè)，如金融和供電行業(yè)。這類人更容易獲得銀行的優(yōu)惠海珠利率和貸款。相應(yīng)地，從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹等高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)的人申請(qǐng)抵押貸款，銀行很可能會(huì)拒絕貸款以降低風(fēng)險(xiǎn)。

此外，由于企業(yè)不誠(chéng)實(shí)或被列入異常經(jīng)營(yíng)清單的公司，其員工往往無(wú)法申請(qǐng)貸款。

最后，個(gè)人（家庭）收入主要是指月收入，因?yàn)樵率杖胱钪庇^地反映了借款人的還款能力。在此過(guò)程中，銀行需要檢查申請(qǐng)人的收入證明和銀行流量表來(lái)證明還款能力。通常，收入和抵押貸款之間的關(guān)系是月收入=房貸月供X2.但如果申請(qǐng)人的收入過(guò)低或不穩(wěn)定，銀行也可能拒絕申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)。

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