實例：

W某新設(shè)立了一家公司，需注資300萬。因為自己現(xiàn)錢不夠，W某以個人在城區(qū)中心地段有著的一處房地產(chǎn)做抵押，向朋友L某貸款100萬。之后企業(yè)運行欠缺資產(chǎn)，W某又還以該點房地產(chǎn)作抵押，向別人H某貸款30萬。H某了解該點房地產(chǎn)早已被抵押，所以才以房子不可以二次抵押為理由了。問：在同一個房子上能不能做2次抵押？法律法規(guī)并對有些什么限定嗎？

經(jīng)典案例：

W某是否可以在該點房地產(chǎn)上進行二次抵押，必須根據(jù)實際情況去分析。根據(jù)國家《城市海珠房產(chǎn)抵押管理條例》第九條的相關(guān)規(guī)定，在一個房子上能做2次抵押。可是同一房地產(chǎn)設(shè)置多個抵押權(quán)利的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)置完的抵押狀況告之抵押權(quán)人。這一點上，此案符合法律，H某早已了解海珠房子抵押給L某。此外需要注意的是，抵押人而擔(dān)保的債務(wù)不可超出其抵押物價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值超過所擔(dān)保債權(quán)賬戶余額一部分，可以重新抵押，不得超出賬戶余額一部分。換句話說，我們需要對W女士的這個房地產(chǎn)開展價值價格評估。假如該點房產(chǎn)價值超出100萬，那樣W某能夠做二次抵押，將這個房子再度抵押與H某，但其抵押擔(dān)保金額不得超過房子價值減掉100萬金額。假如該點房產(chǎn)價值沒有達(dá)到100萬，那樣W女士的這里房子便不能做二次抵押擔(dān)保。

法律規(guī)定：

《城市海珠房產(chǎn)抵押管理條例》

第九條同一房地產(chǎn)設(shè)置多個抵押權(quán)利的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)置完的抵押狀況告之抵押權(quán)人。

抵押人而擔(dān)保的債務(wù)不可超出其抵押物價值。

房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值超過所擔(dān)保債權(quán)賬戶余額一部分，可以重新抵押，不得超出賬戶余額一部分。

一處房地產(chǎn)法律允許做二次以上抵押。可是法律法規(guī)為了保護抵押權(quán)人的權(quán)益，后一次抵押在擔(dān)保金額上不能防礙前一次抵押權(quán)利的完成，且數(shù)次擔(dān)保總金額不可超出抵押物價值。

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