先給你說(shuō)個(gè)真實(shí)的實(shí)例。好朋友老蘇想買(mǎi)套二手房，情況及你說(shuō)得類(lèi)似，另一方金融機(jī)構(gòu)有40萬(wàn)按揭貸款并沒(méi)有結(jié)清，在中介的勸說(shuō)下，老蘇就拿首付里的40萬(wàn)幫房主贖證緩解壓力，具體首付款必須42萬(wàn)。 步驟都是差不多的，房主寫(xiě)提前還款申請(qǐng)，到時(shí)間約老蘇一起銀行柜臺(tái)，老蘇將錢(qián)轉(zhuǎn)至房主還按揭貸款的儲(chǔ)蓄卡上，金融機(jī)構(gòu)成功扣費(fèi)，以后就等著金融機(jī)構(gòu)把證取出來(lái)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)。 一周后，房產(chǎn)中介通電話(huà)而言，房子交易不了，被法院查封。核實(shí)情況后獲知，房主由于民間貸款80萬(wàn)，早被另一方告上法庭，便是因?yàn)闆](méi)錢(qián)還，才心急把房子低價(jià)處理。恰好另一方出現(xiàn)意外了解房主提前準(zhǔn)備賣(mài)房子，就直接再來(lái)一個(gè)法院強(qiáng)制執(zhí)行，把房東的房子查封了，這一下一定是買(mǎi)賣(mài)不了。中介公司服務(wù)承諾把介紹費(fèi)退回，全力配合走法律程序。 如今尷尬的是，老蘇幫房主墊付把證贖出來(lái)，房主眼現(xiàn)階段也沒(méi)錢(qián)還他，要么是寫(xiě)一個(gè)借據(jù)給老黃，老蘇還不知道該怎么辦？起訴他，顯然，也是拿不到錢(qián)，免訴，都能把自己氣得心肌梗塞。 這便是用首付幫房主贖證最大的風(fēng)險(xiǎn)性。房東的狀況你永遠(yuǎn)不知道，你永遠(yuǎn)不知道他賣(mài)房的深層原因，是欠債等待賣(mài)出去房還錢(qián)，還是得置換房屋等待賣(mài)舊買(mǎi)新。盡管這個(gè)案例很極端化，可是，現(xiàn)實(shí)生活中的的確確是發(fā)生了很多的，也有房主贖證后久久不相互配合過(guò)戶(hù)的，把買(mǎi)家收益款侵吞了，數(shù)不勝數(shù)。 那樣，有什么辦法應(yīng)對(duì)呢？肯定是有的，繼續(xù)往下看。 房主要錢(qián)贖證，我們能這樣做。尋找第三方貸款中介公司墊付資金贖證，墊付資金費(fèi)用買(mǎi)家可以出，防貧確保物便是房主要售賣(mài)的這套房子，意思是說(shuō)出問(wèn)題了，房主承擔(dān)。那樣就算除了以上說(shuō)問(wèn)題，僅僅損害極少的墊付資金花費(fèi)，跟幾十萬(wàn)的首付對(duì)比，就不值得一提了，那樣，還把最大的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避了。 涉及到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的交易難題，如果對(duì)于賣(mài)家沒(méi)有信任，畏懼風(fēng)險(xiǎn)性，能選金融機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管或是公證機(jī)關(guān)代管，和房東簽署交易海珠房屋抵押公證后，把錢(qián)轉(zhuǎn)到公證機(jī)關(guān)代管，設(shè)定必要條件，即取得不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)備案通知單或是取得不動(dòng)產(chǎn)證后，受權(quán)公證機(jī)關(guān)把錢(qián)轉(zhuǎn)到賣(mài)家?guī)?hù)。那樣，就避免了贖證期內(nèi)和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)期內(nèi)房地產(chǎn)被法院查封或是被第三方保護(hù)的尷尬的事。 房屋交易糾紛案件層出不窮，一輩子買(mǎi)房賣(mài)房很有可能就是這么二三回，一個(gè)錯(cuò)漏涉及到起訴，就不值當(dāng)了，占在自己這一方，較大考慮自已的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)可非議。 前不久，昆明市出了一個(gè)房屋交易糾紛的大案件，房主只接到五萬(wàn)訂金，就在那中介的坑騙下，把房屋過(guò)戶(hù)給顧客，如今顧客人也找不到，房屋也被進(jìn)行了抵押借款。根據(jù)百度，能夠獲取到這個(gè)案例。想像是否很可怕，房屋交易是大事情，都需要占到你的這一方，盡最大的可能性防范風(fēng)險(xiǎn)。

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