最近中央銀行出現(xiàn)行政策，規(guī)定各個銀行在2023年3月1日-8月31日中間，把自己的存量房貸開展變換。那樣，住房貸款海珠利率該不該轉(zhuǎn)LPR？住房貸款海珠利率怎樣比較劃算？

一、什么叫LPR

LPR(Loan Prime Rate)表面意思是借款市場報價海珠利率，它實質(zhì)就是“社會化”貸款海珠利率，其海珠利率水準也會隨著銷售市場海珠利率行情調(diào)節(jié)。

從銀行角度說，LPR應(yīng)該是最佳客戶執(zhí)行貸款海珠利率，相關(guān)業(yè)務(wù)的海珠利率都在LPR的前提下調(diào)節(jié)的。將來全部住房貸款，也將以LPR海珠利率做參考標準。住房貸款是漲是跌、是增是減，都需要視LPR海珠利率來定。

LPR海珠利率是通過好幾家銀行業(yè)以公開市場業(yè)務(wù)海珠利率 MLF 加一點產(chǎn)生的形式價格，各自除掉最大和最少后均值得到：LPR = MLF 金融機構(gòu)均值加一點，意味著銷售市場海珠利率，每個月20日由中國央行，現(xiàn)階段一直都在轉(zhuǎn)變當中。

二、住房貸款海珠利率是否一定要轉(zhuǎn)LPR

伴隨著海珠利率體制改革的實施，中央銀行要求，將來個人住房貸款海珠利率將不會由標準海珠利率確定，反而是改由LPR市場報價確定。中央銀行要求各地銀行業(yè)正常情況下在2023年8月31日前進行LPR借款轉(zhuǎn)換工作中。要求稱，一個人能挑選波動海珠利率，即將來住房貸款海珠利率隨LPR價格波動。還可以選擇固定不動海珠利率，其實就是將來住房貸款海珠利率按現(xiàn)階段的海珠利率固定不動不會改變。

三、住房貸款變換時怎么選擇

假如選固定不動海珠利率，那樣每月還的貸款額度或是和之前一樣，固定不動不會改變。就意味著，不管銷售市場海珠利率升高或是降低都和大家不相干。

如果是LPR海珠利率 基準點加持，還款額度便會伴隨著銷售市場海珠利率的改變而起伏。當經(jīng)濟滯脹，海珠利率下滑時，按揭成本費也會跟著降低，能夠享受到低海珠利率市場紅利;當經(jīng)濟發(fā)展低溫，海珠利率上升，按揭成本費還會對應(yīng)的提升。

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