近些年，不論是本人投資房產或是企業融資，利用中介服務授權委托抵押借款是一種比較常見的融資方式。但 根據民俗貸款擔保、P2P、海珠小額貸款等部門進行抵押借款的過程當中，通常隱藏著諸多圈套，稍不留神，就將面臨喪失抵押物（房地產）風險 。

通過對比很多抵押貸被騙案例不難看出，受害人廣泛法律法規意識淡薄，對抵押借款過程的風險性無法發覺；并且疏忽， 許多借款人們在簽署借款合同后乃至都懶得看合同條款 ，因為環節中“合理合法、合規管理”， 借款人一旦上當受騙，無法通過司法途徑維護自身合法權益 。

下邊根據出現于高某的身上真實例子來逐一分析抵押貸中出現的圈套和招數。2023年11月，高某以房屋做為抵押物，向深圳市某擔保公司委貸300萬余元，半年之后，則在不經意之間，房地產被產權過戶至第三人戶下，一直未取回。

高某是海南人，在內蒙古經營著一家多樣化發展的中小企業，因為發展過程中遭受資金短缺，方案從擔保公司開展授權委托借款，那時它的一位合作方替他分享了深圳市一家著名擔保公司，他依次多次通電話表明借款不是問題。

那時候高某明確提出借款300萬余元，借款期為1年，擔保公司工作人員稱沒什么問題，因為當時花錢較急，他和爸爸一起返回深圳市申請辦理借款辦理手續。需要注意的是，擔保公司并不是立即借款，反而是當做“中介公司”為借款人和出借人出謀劃策。

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招數一：合同中魔鬼

委托協議和信貸合同文本不一致，為借款人毀約種下圈套

授權委托借款全過程分三步，第一步，高某返回杭州后，先和擔保公司簽署《委托合同》，即高某授權委托擔保公司向第三方借款；第二步，高磊與出借人簽署宣布《借款合同書》；第三步，擔保公司和高某簽署《成交確認書》。委貸進行。

依照借款合同條款，借款時限是2023年11月9日到12月8日，月海珠利率是2%；而成交確認書承諾，借款時間2023年11月10日到2023年4月9日，月海珠利率是1.5%，借款時限和月海珠利率都不一致。

那時候擔保公司給高某的解釋就是，借款協議中1個月和5月時限僅僅出借人要求及合同格式，并口頭約定，一個月到期時，只需高某再次分月還款月海珠利率，借款時限全自動持續，直至出借人明確提出停止借款合同書。

因為高某那時候急需用錢，并沒在乎這種。可是卻法律法規角度來講，2023年12月9日起，高某已經進入了毀約情況，只需出借人想要，隨時都可以對高某明確提出違約賠償；就算依照5月時限，2023年4月10日，高某仍然處于毀約情況。

過后回憶不難看出，讓借款人處在法律上上毀約是所有招數中第一步，換句話說，需要合法合規處理抵押物，就一定要想方設法讓高某毀約，一樣需要不會受到干預處理抵押物，就需要讓高某對自身的毀約狀況處在不知道情況。

因此 在辦理有關合同后，一定要按照當時承諾開展，寸土必爭，由于彼此一旦踏入法院，合同是唯一憑據 。

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招數二：人體陰陽授權委托書

讓借款人們在不經意之間簽訂授權委托售賣抵押物授權委托書

借款合同生效后，因為出借人擔憂借款人發生惡意違約等情況，一般會由出借人為借款人特定一名委托代理人，借款以《委托書》的方式授權代理人對借款履行合同環節中相關的事宜予以處理，包含授權委托解決抵押物。

那時候高某的出借人是兩位普通合伙人，每位普通合伙人都是有一名授權委托人。借款協議書成立以來，高某也拿到300萬借款。2023年2月，擔保公司通告高某，其中一名委托代理人要出國留學，出借人明確提出要把授權委托書簽至同一名委托代理人戶下。

原先的兩位授權委托人變為一名，因此需要變動授權委托書，高某并沒意識到在其中風險性。在沒有任何仔細觀看的情形下，便從授權委托書上簽了姓名，并且在公證機關完成公正，高某并沒發現，其已簽訂二份授權委托書。

事故發生后查冊發覺，她所簽署的二份授權委托書并不一致。當中一份是正常的授權委托書，包含代理商高某申請辦理還貸、房地產抵押、解除抵押等多個方面受權；而另一份授權委托書則涵蓋了房屋出售、產權過戶等多個方面受權。

就是這一份授權委托書，造成高某在不經意之間房地產受委托人解除抵押并賣給第三人，并經過長時間的產權過戶，產生實際上繁雜買賣，因為所有階段中的各種辦理手續均達到法律規定，高某根據司法途徑取回房產概率很小。

因此， 借款人們在簽名情況下一定要慎重落筆，對于自己簽訂的每一份文件都需要仔細閱讀，并且對在其中不合理條文立即提出問題，一旦簽訂再經過公正，就意味著借款人允許文檔里面的內容 。

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招數三：防護當事人雙方

出借人和借款人和人之間 信息的不對稱，抵押物被 暗地里售賣

按正常步驟，在執行借款協議書環節中，月海珠利率需要由借款人高某（或委托代理人）一次性支付給出借人（或委托代理人），可事實上，月海珠利率一般由高某付給擔保公司職工本人，然后由擔保公司員工制付給出借人。

這便產生借款人與出借人長時間處于隔離狀態，依照正常情況下，就算高某產生毀約，出借人將進行催收，在催收失效前提下，能通過售賣抵押物開展還款，所以這個時候，高某至少對售賣抵押物為知曉的。

但是由于彼此并沒根據還款月海珠利率產生直接影響，其中還有委托代理人、擔保公司做為中介和橋梁，并且高某早已經進入了實際上毀約，為出借人不把毀約及時聯系高某帶來了根據，然而這又進一步便捷委托代理人暗地里處理抵押物。

事實上，2023年4月10日后，委托代理人即依據授權委托書受權，還款300萬余元借款及剩下貸款海珠利息，并登記抵押物解押手續，并且于5月份將房屋出售給第三人，直至6月底高某還款，才知道房地產早已被售賣。

這一過程也并不是沒啥問題，高某在深圳市房產管理局查冊的時候發現，有人過戶協議上仿冒自己的簽名。一位侓師強調，就算委托代理人也可以根據授權委托書開展擅自售賣房地產，但過戶情況下，必須有屋主照相、簽名，“偽造簽名？房產管理局如何通過過戶？”

回過頭來再來看看，在高某喪失房地產的過程當中，參與者有擔保公司、出借人、委托代理人、公證機關、房產管理局和借款人，這6個參加者中，在各個階段中都飾演非常重要的作用，而借款人也是至關重要參加者。

那如果這本來就是一個致力于騙取抵押房產圈套，高某就但是就是這一買賣中的一個獵食罷了。 侓師提示，借款人要是不懂法，在申請借款一定委托律師全程追蹤，與喪失房地產對比，律師代理費成本顯而易見比較小 。 （90度房地產）

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