經營性物業貸款是工行向小微企業提供的，以經營性物業資產產生的經營收入作為第一還款來源，用于借款人對物業原址進行改擴建、裝修和日常維護，或更換借款人因上述目的形成的其他銀行融資、股東貸款等負債性資金的融資業務。適用于小企業經營性物業貸款，適用于擁有經營資產、近年來業務穩步發展的中小企業，需要資金進行相關經營資產的擴建、重建和翻新。

           一、工商銀行經營性物業貸款條件

           經工商行政管理部門批準登記，并持有企業營業執照和機構信用代碼證；

           2、在工商銀行開立基本結算賬戶或一般結算賬戶；

           3.符合國家產業政策，經營財務狀況良好，發展前景良好；

           4.經營資產符合國家有關規定，客戶對相關資產具有合法、完整、獨立的經營權和收益權；

           5.經營資產必須作為貸款抵押品。經營收入相關應收賬款可以質押的，必須辦理質押登記手續；

           6、有能力履行合同，償還債務，無不良信用記錄；

           7、與工商銀行簽訂賬戶監管協議；

           8.工行要求的其他條件。

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