如果你在深圳有一套二手房，想用它來申請抵押貸款，你必須關(guān)心貸款的過程和需要多長時間，首先，你必須確保你的財產(chǎn)符合規(guī)定，如財產(chǎn)證書、土地證書等文件，所以下一篇文章在深圳買二手房貸款需要多長時間，過程是什么？

申請深圳二手房抵押貸款需要多長時間？

一、辦理時間

（1）辦理銀行房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行貸款時間不固定。不同情況下，房地產(chǎn)抵押貸款的貸款時間也不同。一般來說，房地產(chǎn)抵押貸款的貸款時間在1-3個月之間。

（2）穩(wěn)扎穩(wěn)打一直是銀行的風(fēng)格。由于個性穩(wěn)定，借款人的個人資格不僅要重點(diǎn)審核，還要穩(wěn)步辦理住房抵押手續(xù)。因此，貸款通常在下半個月成功。

(3)當(dāng)然，在中介公司的幫助下，如果辦理緊急手續(xù)，貸款速度可以提高到10個工作日。而且因?yàn)檫@種方法也是銀行，所以安全性要比種類高很多，杭州利息也是按照銀行的低杭州利息。

二、辦理條件

（1）一般情況下，銀行受理20年內(nèi)產(chǎn)權(quán)明確的房產(chǎn)，可上市交易；

(2)信用調(diào)查良好，如信用過差，銀行不予受理；

（3）償還貸款的能力。也就是說，有一個穩(wěn)定的收入。例如，如果你做一筆10年貸款，每月還款約為1.2萬元。你應(yīng)該有足夠的能力償還每月的供應(yīng)，并確保你的生活。

深圳二手房貸款流程如何？

1、看房子簽訂購房合同

貸款購買二手房的第一步當(dāng)然是選擇房子。既然都說是買房，自然要看房子，選房子。既然選擇了好房子，那么下一步就是買賣雙方協(xié)商價格。一旦協(xié)商，就可以簽訂購房合同，下一步就是走貸款流程。

2、申請二手房貸款

注意，在銀行申請二手住房貸款時，買賣雙方必須在場，雙方應(yīng)攜帶所有信息，買房主要帶個人信息，除個人信息外，還攜帶相關(guān)房地產(chǎn)信息，填寫二手住房貸款申請表，銀行將聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估。

3、評估機(jī)構(gòu)

要到房屋所在地指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，不需要提前預(yù)約，一般三個工作日左右就可以出具評估報告。當(dāng)然，具體時效性必須咨詢評估機(jī)構(gòu)。需要注意的是，在評估機(jī)構(gòu)時，還涉及到一種費(fèi)用，即評估費(fèi)用，一般由購房者支付。

4、銀行審核

提交貸款申請和和房屋評估后，您可以向銀行提交相關(guān)信息，然后等待銀行的審計。一般來說，銀行根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估值計算貸款金額。當(dāng)然，前提必須是銀行審查貸款資格，符合條件。

5、物業(yè)交接和辦理過戶

經(jīng)銀行審核后，買受人需要向賣方支付首付款。下一個過程是物業(yè)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓，一般是先進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓，然后轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓當(dāng)天，買賣雙方可以憑首付憑證、銀行抵押申請審查承諾書等材料到房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。一般來說，轉(zhuǎn)讓當(dāng)天可以完成，大約半個月就可以領(lǐng)取房地產(chǎn)證書。

6、銀行放款

取得房地產(chǎn)權(quán)證后，可以到銀行辦理房地產(chǎn)抵押，銀行將貸款到指定賬戶，一般直接到賣方賬戶，按合同按月支付抵押貸款。房地產(chǎn)權(quán)證中間可能有保險費(fèi)或手續(xù)費(fèi)，不同的銀行會有所不同。

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