據(jù)說買房是一件復(fù)雜的事情，確實(shí)有一定的原因。首先，買房的整個(gè)過程比較復(fù)雜。其次，買房要花很多錢。買家不能只準(zhǔn)備首付。除了房?jī)r(jià)，你應(yīng)該知道更多的契稅。許多買家不知道如何繳納契稅。今天，小編將討論何時(shí)繳納契稅？買房要準(zhǔn)備什么費(fèi)用？

什么時(shí)候交契稅？

無論買房的哪一部分，買家都應(yīng)該提前做好準(zhǔn)備，以避免買房時(shí)資金不足。每個(gè)城市或開發(fā)商不一定繳納契稅，但有些地方規(guī)定合同簽訂后10天內(nèi)需要立即繳納。根據(jù)有關(guān)契稅管理?xiàng)l例，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并確定的當(dāng)天，也就是說，契稅可以從房產(chǎn)證辦理之日起繳納。

買房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？

1、房款

根據(jù)購(gòu)房者的情況，如果購(gòu)房者選擇全額購(gòu)房，他們需要準(zhǔn)備好所有的房?jī)r(jià)。如果購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房，他們需要根據(jù)首付比例計(jì)算首付。一般來說，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%（限購(gòu)城市除外）。例如，如果你想買一套價(jià)值100萬元的房子，你的首付至少是100萬*30%=30萬元。

2、公共維修基金

有些朋友對(duì)房屋維修基金了解不多，但事實(shí)上，房屋公積金維修基金的費(fèi)用也必須支付。顧名思義，房屋公共維修基金用于社區(qū)公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)。房屋維修基金也是一筆不小的費(fèi)用。公共維修基金有兩種征收標(biāo)準(zhǔn)，有的按建筑面積計(jì)算，有的按總房?jī)r(jià)的百分比計(jì)算，約占總房?jī)r(jià)的2%-3%。

三、房屋面積補(bǔ)差額

雖然這筆費(fèi)用可能不會(huì)產(chǎn)生，但建議購(gòu)房者提前準(zhǔn)備。這筆費(fèi)用可以大也可以小，以免在需要支付時(shí)拿不到錢。大多數(shù)購(gòu)房者可能會(huì)忽略這一成本，因?yàn)樵S多購(gòu)房者在接受房屋時(shí)會(huì)忽略房屋面積的測(cè)量。在實(shí)際收集和交鑰匙時(shí)，測(cè)量面積與合同面積有誤差。如果超過，需要根據(jù)房?jī)r(jià)補(bǔ)償相應(yīng)的房?jī)r(jià)。

4、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)的支付時(shí)間一般從房屋計(jì)算開始，所以買家也應(yīng)提前準(zhǔn)備，不同的物業(yè)費(fèi)可能有很大的差距，開發(fā)商會(huì)找到物業(yè)公司合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的各種程序，物業(yè)公司可能是開發(fā)商的子公司，也可以找到第三方物業(yè)公司。一般開發(fā)商將要求業(yè)主支付一年的物業(yè)費(fèi)，大部分業(yè)主收房時(shí)都必須繳納。

以上是關(guān)于什么時(shí)候繳納購(gòu)房契稅以及買房需要什么費(fèi)用的介紹。如果買毛坯房，接房后必然會(huì)涉及屋裝修。裝修費(fèi)用沒有這些費(fèi)用那么小，短時(shí)間內(nèi)存起來也不容易。買房前一定要考慮。

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