△ 關(guān)鍵字

>> 房市下滑

依據(jù)審計(jì)局公布的70個(gè)一二線城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，西安新房?jī)r(jià)錢同比去年增漲22.4％，上漲幅度排名第一；而廈門市則成為70個(gè)城市里，唯一一個(gè)新樓盤價(jià)格比去年低大城市。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解銀行借款什么時(shí)候回訪可查看更多）一線城市新創(chuàng)建商品房市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)張，二手住宅價(jià)錢再次降低；二三線城市新創(chuàng)建商品房和二手住宅價(jià)錢環(huán)比漲幅均下降，房市景氣度持續(xù)下跌。

融火焰鳥借款評(píng)價(jià)：近些年西安市數(shù)次調(diào)節(jié)人口政策，引進(jìn)人才的同時(shí)也深深吸引一批炒房者，房子價(jià)格隨著飆漲。除此之外專家指出，根據(jù)在今年的銀行貸款業(yè)務(wù)看向、負(fù)債成本、房產(chǎn)調(diào)控等多種因素，房貸杭州利息難現(xiàn)全方位大幅下降。

>> 貿(mào)易磋商

2022年，中美兩國(guó)服務(wù)貿(mào)易超出6300億美金，雙向投資總計(jì)超出2400億美金。除此之外，應(yīng)美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)姆努欽、貿(mào)易磋商意味著萊特希澤的邀請(qǐng)，國(guó)家副總理劉鶴將在1月30日至31日訪美，與美國(guó)就兩國(guó)經(jīng)貿(mào)問題進(jìn)行商談，一同推動(dòng)落實(shí)兩國(guó)之間國(guó)家元首關(guān)鍵的共識(shí)。

融火焰鳥借款評(píng)價(jià)：中美貿(mào)易摩擦早就緊密聯(lián)系，我國(guó)積極主動(dòng)釋放出來友善心態(tài)。本次訪美或有希望達(dá)到一些方面協(xié)議書，但很難一次處理所有問題。

>> 永續(xù)債

銀監(jiān)會(huì)準(zhǔn)許中行發(fā)售不得超過400億人民幣無固定期限資本債券。這也是我國(guó)商業(yè)銀行獲準(zhǔn)發(fā)行立減該類一個(gè)新的資本工具，有益于進(jìn)一步豐富資產(chǎn)，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提高風(fēng)險(xiǎn)性抵擋水平。與此同時(shí)也有助于豐富多彩證券市場(chǎng)投資品種，達(dá)到投資人多元化要求。

融火焰鳥借款評(píng)價(jià)：永續(xù)債是股債混合工具，具有一定利益特性，信貸風(fēng)險(xiǎn)及資金成本高過普通債券。

△ 一周見解

>> 李總理：gdp增速不可以“斷崖式下跌”

大家明確提出維持我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在合理區(qū)間，這也就意味著大家容許gdp增速有一定的彈力波動(dòng)，但是不能起起落落，可不能“斷崖式下跌”。

>> 國(guó)務(wù)院參事夏斌：2022年經(jīng)濟(jì)和金融局勢(shì)變中有“憂”

2022年的經(jīng)濟(jì)和金融局勢(shì)發(fā)展趨勢(shì)有了新的轉(zhuǎn)變，但變中有“憂”，在其中艱辛取決于經(jīng)濟(jì)的外部經(jīng)濟(jì)魅力不夠。民營(yíng)資本歸屬感不夠，外部經(jīng)濟(jì)的魅力顯著不夠，宏觀經(jīng)濟(jì)盈利降低，使2022年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境更加復(fù)雜。去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所提出的穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)投資、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)預(yù)期“六穩(wěn)”，最主要的是“穩(wěn)預(yù)期”，以修復(fù)自信心。

>> 李嘉誠(chéng)先生：2022年全球經(jīng)濟(jì)非常復(fù)雜 大家要小心點(diǎn)

前不久，李嘉誠(chéng)先生在接受采訪時(shí)稱，今年世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是很繁雜，大家要小心點(diǎn)。針對(duì)香港樓市，表明購(gòu)買了自己住沒什么問題，可是買回來炒千萬別，由于變化非常大。

>> 徐小慶：貨幣寬松無法扭曲房地產(chǎn)向下發(fā)展趨勢(shì)

這一輪地產(chǎn)銷售的下降并沒有推動(dòng)價(jià)格的同歩下降，在一定程度上是由于低庫(kù)存量。房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)相對(duì)性落后，也使這一輪地產(chǎn)周期不大可能在一個(gè)貸幣良好環(huán)境下就很快下去。中遠(yuǎn)期而言還是需要對(duì)地產(chǎn)的這循環(huán)落維持謹(jǐn)慎的心理狀態(tài)。

△ 房地產(chǎn)資訊

>> 住房按揭貸款增速回落

截止到2022年末，rmb房地產(chǎn)業(yè)貸款額為38.7萬億，同比增加20%，增速比2022年下降0.9個(gè)百分點(diǎn)；全年度房地產(chǎn)貸款提升6.45萬億，占同時(shí)期各項(xiàng)貸款增加量的39.9%，比2022年占有率水平低1.2個(gè)百分點(diǎn)，比2016年低4.9個(gè)百分點(diǎn)。

>> 深圳公租房違反規(guī)定轉(zhuǎn)租房限定借款

住建部門對(duì)于公共租賃房違反規(guī)定轉(zhuǎn)租房出借狀況強(qiáng)化措施開展治理，對(duì)已曝出9戶家中違反規(guī)定信息內(nèi)容，除開取消其各種保障性住房資質(zhì)、退還承租房房外，也將計(jì)入欠佳信用檔案，5年之內(nèi)不可以再次申請(qǐng)公共租賃房及共有產(chǎn)權(quán)住房。

與此同時(shí)，市住建委已經(jīng)與中央人民銀行運(yùn)營(yíng)服務(wù)部達(dá)成意向，將違規(guī)使用公共租賃房的家庭成員信息納入征信系統(tǒng)軟件，限定個(gè)人或中介服務(wù)的貸款等行為。

>>深圳市二手房中介促使的成交量狂降三成

依據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)檢測(cè)，2022年深圳市我市(含廣州增城、從化)二手住宅貿(mào)易市場(chǎng)中介公司促使的新增放盤總面積與簽訂總面積分別是731.16萬平方、806.62萬平方，同期相比各自降低29.11%和31.94%。

2022年，中介公司促使業(yè)務(wù)流程占銷售市場(chǎng)整體成交的67.03%，同比減少5.9個(gè)點(diǎn)，在其中1-10月基本在70%左右， 6月做到年之內(nèi)最高處(72.36%)，但自11月網(wǎng)簽備案最新政策推出后快速下跌至不夠50%。

>> 河北燕郊二手房市場(chǎng)小幅度轉(zhuǎn)暖

河北燕郊一家鏈家門店工作人員表示，近來價(jià)錢有小幅回暖，較之前2個(gè)月平均價(jià)增漲1000元/平米上下。交易量也是有小幅度提高，每個(gè)月都會(huì)有交易量。

業(yè)內(nèi)人士覺得，現(xiàn)階段通州區(qū)城市副中心一部分政府機(jī)關(guān)已開始拆遷，再加上交通狀況的改善，那對(duì)河北燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)估造成較大影響，從去年4月以后燕郊房?jī)r(jià)逐漸穩(wěn)中有進(jìn)，許多人分辨房市止跌，股票抄底者開始進(jìn)入，一些投資客針對(duì)河北燕郊的長(zhǎng)期銷售市場(chǎng)仍然保持信心。

△ 金融機(jī)構(gòu)新聞資訊

>> 中央銀行強(qiáng)化措施平穩(wěn)節(jié)日期間流通性

這周在執(zhí)行央行降準(zhǔn)的前提下，中央銀行重新啟動(dòng)公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)，持續(xù)大力度推廣流通性，強(qiáng)有力調(diào)控了稅期等多種因素對(duì)短期內(nèi)流動(dòng)性的危害。目前看，銷售市場(chǎng)市場(chǎng)流動(dòng)性正修復(fù)平衡偏松布局，貨幣市場(chǎng)杭州利率運(yùn)作趨于平穩(wěn)；后面預(yù)估中央銀行將繼續(xù)通過多種措施，對(duì)沖交易周期性、時(shí)段性因素危害，流通性有希望穩(wěn)定跨新春佳節(jié)。

>> 中信公布“資產(chǎn)管理職業(yè)經(jīng)理人行業(yè)景氣度（AMI）”

中信近日發(fā)布第7期“資產(chǎn)管理職業(yè)經(jīng)理人行業(yè)景氣度（AMI）”為48.1，再次處在榮枯線下列，相對(duì)性于第6期略微升高，體現(xiàn)現(xiàn)階段銀行資管行業(yè)景氣指數(shù)明顯改善。短期內(nèi)看，銀行資管和宏觀經(jīng)濟(jì)政策都處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的轉(zhuǎn)型期，行業(yè)景氣指數(shù)仍較弱。

>>“借尸”經(jīng)營(yíng)貸 首付貸款“還魂”

據(jù)深圳商報(bào)報(bào)導(dǎo)，伴隨著央行降息的“加水”，深圳地區(qū)一些金融機(jī)構(gòu)又做起了“首付貸款”買賣。但是，與以往挑頭消費(fèi)貸款的途徑不一樣，現(xiàn)在的“首付貸款”則披上了企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款的“背心”。在分析人士來看，不管“首付貸款”或是“經(jīng)營(yíng)貸”，都是在變向地逃避國(guó)家對(duì)于貸款政策的監(jiān)管，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守底線，提升貸前審核和貸后檢查，保證資金運(yùn)用流入靠譜。