現房抵押的流程

　　現房抵押的一般流程為：

　　第1步，債務合同成立。債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產作擔保。

　　如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，并將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。

　　第2步，抵押雙方簽訂抵押合同。

　　這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。

　　用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發經營單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。

　　第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。

　　抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續。

　　第四步，抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經注記的房地產權利證書。

　　第五步，債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產其他權利證明及已經注記的房地產權利證書到房地產登記機關辦理注銷抵押手續。

　　現房抵押貸款申請材料

　　(1)房產證

　　(2)權利人及配偶的身份證

　　(3)權利人及配偶的*本

　　(4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

　　(5)收入證明

　　(6)如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

　　(7)如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及較后一期的銀行對帳單

　　(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等

　　貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

　　2準備貸款資料：如果是個人杭州杭州房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、*薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

　　如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

　　3看房評估：提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是杭州杭州房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的杭州杭州房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

　　4報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

　　5借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

　　6抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

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