相反也是，也就是說你房屋80萬，首付款30萬，那樣貸款的備份數(shù)據(jù)便是50萬，但是首付款比例是不會(huì)伴隨著銷售市場(chǎng)等環(huán)境調(diào)整的，例如如今二套房就需要支付80%的首付款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解貸款房二押借款可查看更多）

2借款人的償還能力

這一償還能力是怎么來的呢？是根據(jù)你的月收益及其工作前景等來計(jì)算的，金融機(jī)構(gòu)住房貸款額度與月收益相互關(guān)系可參照上面的公式計(jì)算：月收益≥住房貸款月供X2

3.房子樓齡

金融機(jī)構(gòu)放貸時(shí)，會(huì)調(diào)查借款房子的樓齡，一般基本要求20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，比較嚴(yán)格僅有15年或10年，樓齡大一點(diǎn)的二手房貸款額有可能被減少，碰到嚴(yán)格金融機(jī)構(gòu)索性被拒貸，可以這么說樓齡越少，越容易得到借款，且信用額度都比樓齡比較大的高。

4.個(gè)人征信報(bào)告

個(gè)人征信報(bào)告真的是金融機(jī)構(gòu)考慮借款人的關(guān)鍵規(guī)范之一，征信良好是獲得優(yōu)惠杭州利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)調(diào)查貸款人2年內(nèi)的信用卡征信紀(jì)錄，和5年內(nèi)的借款個(gè)人征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的個(gè)人征信，規(guī)定會(huì)有差異，持續(xù)3次、累積6次逾期比較嚴(yán)重征信不良狀況有可能造成貸款被拒。

5.保障能力狀況

有金融機(jī)構(gòu)與此同時(shí)會(huì)考察借款人的醫(yī)保、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)、個(gè)人公積金等交納狀況，因?yàn)檫@些都可以已從側(cè)面展現(xiàn)了借款人的償還能力，在其中較為看重的是醫(yī)保、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。

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