正常情況下而言，貸款沒還清的房子是不可以買賣交易的。（詳細信息進一步了解房子二次抵押征信花了可查看更多）由于，貸款并沒有還清以前，房子一般都是抵押給商業銀行的，賣房子人必須取得房子100％的產權年限才可以售賣。你也許會有疑問，目前市面上買賣二手房的中介是咋操控的，為何貸款沒還清的房子，她們就可以賣？未還清貸款的房子還處在質押情況，是不可以掛牌交易的，可是，在現實生活中，能通過一些方法來達到。
方法一：轉按揭貸款
所說“轉按揭貸款”，就是指把本人住房出售或出售給第三人而申辦住房貸款變動借款期限、變動貸款人或變更抵押物的貸款。但據統計，現階段可以做轉按揭貸款銀行的非常少，深圳市等部分城市也是早已喊停了轉按揭貸款，因此此方法目前已沒有多少人應用。
方法二：用買方的首付交清剩下貸款
這也是時下二手房交易里最多應用的方式，適用原房主貸款信用額度比較低或已償還絕大多數貸款，剩余借款不多的狀況。一般來說，客戶會認同首付款房地產總成交量的30%至40%，賣家可以借助買方的首付款將剩下貸款結清，隨后撤消房產的預告登記，進行下一步買賣。
方式三：運用金融機構貸款來交清剩下貸款
要是之上兩種方式都難以實現，那樣商家可以選擇用之名下質押物（如其他房產）向銀行借款質押貸款，以還清按揭貸款貸款。等顧客付了房子全額付款后再還清銀行抵押貸款。
貸款沒還清的房子不是不能買了。可是，假如問清楚房子情況就輕率簽訂合同付首付，商家一旦悔約或房子無法正常申請辦理解押，到點后悔莫及就來不及了！
因此，在購買貸款未還清的房子以前，最好是搞好下列前期準備工作：
1、合同中確立合同違約責任
合同是彼此的交易最有效的證實，因此在簽訂購房合同的時候可以確立房子產權年限、解押限期、合同違約責任等，一旦出現難題相對容易調查取證法律維權。
除開買房合同，還有一種方法一樣具有法律效應。
2、預售登記
預售登記，就是指被告方簽署買賣房屋或者其它不動產物權的協議書，為確保未來完成物權法，而按照約定可向審批機關申請辦理預售登記。
《物權法》第二十條要求：“備案預售登記后，未經許可預售登記的產權人允許，處罰該不動產的，避免物權效力”。意思是說預售登記后，賣房子得人不得不通過購房者的允許就隨意處理房地產，包含將房子賣給別人、做抵押等即便是跟第三方簽了借款合同，合同書也失效。
預售登記后房子，賣房子人還可以繼續定居或是租賃獲取收益，直至宣布辦理完房屋過戶，與此同時保障了賣房子人與購房者的合法權益。
但是法律法規還規定：“預售登記后，債權消滅或是自能進行不動產權之日起三個月內未申請辦理注冊的，預告登記失效”，意思是說預售登記有時間限定，3個月以內就需要進行不動產權，不然備案就失效了。如果時間確實趕不及，能夠不斷申請辦理預售登記，但是目前沒有規定預售登記次數。
總體來說，在挑選貸款沒還清的房子時，牽涉到先付費還款的，要運用好中介公司和商業銀行的居間功效，千萬不要將錢打進個人帳戶，根據第三方機構相對性妥當些。

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