我們都知道，抵押物可以是動產，也可以是不動產。抵押人不轉移抵押物的占有，抵押人可以繼續占有、使用抵押物。這與質押不同，質物必須轉移于質權人占有。抵押擔保以抵押權人(債權人)行使優先受償權而實現，優先受償權是抵押權的核心內容，抵押權的行使必須以債務人不履行債務為前提。

　　而抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。由此可以看出抵押擔保的特點在于抵押人可以是第三人，也可以是債務人自己。這與保證不同，在保證擔保中，債務人自己不能作為擔保人。在諸多的抵押物中，杭州房產抵押是當前比較常見的。那辦理 杭州房產抵押手續需要本人到場嗎?為什么?

　　杭州房產抵押一般需要本人親自辦理，假如不是本人的話就先準備好一份委托公證，說明業主知道杭州房產抵押，但由于某種原因無法到場，故委托他人辦理。因為把房產進行抵押是房屋所有權人對自己所有的房產行使處分的權利，這是只有房屋所有權人才可以做的事。所以，辦理抵押手續的時候，一般都需要房屋所有權人自己親自前往當地的房地產管理部門辦理杭州房屋抵押登記手續和簽字等等，否則就要代辦人出示業主的委托公證，這也是對房屋安全的一種保障。

　　辦理杭州杭州房產抵押貸款有什么風險?

　　1、貸款用途上

　　隨著國家信貸政策的收緊，銀行對于杭州杭州房產抵押貸款的用途也作了相對嚴格的限制。一般杭州杭州房產抵押貸款的用途可分為個人消費和企業經營兩種。而股票證券、期貨現貨等高風險的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此借款人在申請貸款時要做到實事求是，不可亂填用途。貸款到賬后，要正確使用貸款資金，做到?？顚Ｓ?。否則將會面臨貸款被銀行收回，因騙貸承擔相關責任等問題。

　　2、還款方面

　　杭州杭州房產抵押貸款是一種額度高、還款期限長的一種產品。因此在辦理前借款人要對自己未來較長一段時間的經濟情況做一下理性評估，確保自己有能力償還這筆貸款。否則，一旦發生無法償還貸款的情況，銀行有權走法律程序，將抵押的房產拍賣，所得價款優先用于償還貸款本息。

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