看到“樓齡20年以上的市區老房子”，很多人腦海里就出現了老、破、小三個大字，但由于配套成熟、帶優質學位、價格比同地段新房低等優勢，這種老房子仍具備一定的市場競爭力。加上老小區“舊改”項目已逐漸開展，這些老房子舊貌換新顏就更受歡迎了。樓齡20年以上的市區老房子雖然有不少優勢，但是也有不可忽視的缺陷。樓齡20年以上的市區老房子值得購買嗎?業內人士：注意這3個問題!

　　一、房齡過大，貸款難

　　有道是“瘦死的駱駝比馬大”，市區老房子就算房齡超過20年其價值也遠高于一些郊區的新房。普通剛需家庭還是要通過銀行按揭貸款購買，然而，銀行對于申請貸款的房子有房齡方面的限制。有的銀行規定房齡超過20年的房子不予貸款，還有的銀行規定房齡與貸款年限之和不能超過40年。

　　第一種銀行很明顯就將房齡超過20年的房子拒之門外了，而在第二種銀行，房齡超過20年的房子申請貸款，其期限就不能多于20年，這樣一來購房者要支付的首付比例或月供就比較多。這對于普通家庭來說是巨壓，所以如果要貸款買房，購房者在入手這種房子之前一定要先找好銀行并確定方案。

　　二、房子老化，問題暴露

　　我們都知道房子的產權年限是70年，但是隨著時間推移，房子也會老化。屆時房子的質量問題就會暴露，產生安全隱患，有些房子甚至只有30年就被認定為危房。從外墻看，這些老房子只存在掉漆等小問題，其實有些房子的內部墻體已經出現裂縫，還有漏水等情況，居住體驗差。雖然“舊改”會對老房子進行翻新、修繕，但對于問題較嚴重的房子仍是治標不治本，受罪的還是住戶。

　　三、老房子不一定是優質學區房

　　很多人舍棄郊區大房子，在市區購買樓齡20年以上的老房子看重的是房子附帶的學位。然而，如今城市大都是按照片區劃分學區，也就是說所有的房子都是學區房。但附帶的學位不一定是購房者所期盼的優質學位，老房子的學位也可能會被劃入排名稍差的學校。

　　樓齡20年以上的市區老房子周邊配套比其他地段的新房完善這是不爭的事實。但在買這種房子時，一定要考慮周全，不可盲目入手。要了解周邊的環境、硬件設施、發展規劃、生活配套、學位等，如果小區周邊有計劃建設地鐵站、商圈等而且是優質學區房，這樣的市區老房子在價格合理的情況下可以入手。

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