房產二次抵押貸款額度不同于全款房抵押貸款。二次抵押貸款額度通常會比全款抵押額度要低，不僅是因為房產辦理過抵押，還因為房產樓齡、信用、變現能力和市場價值等。辦理房產二次抵押貸款，如果想自己預估貸款額度，那我們就要了解其額度計算公式：

　　房產二次抵押貸款額度=房產價值*抵押率-原貸款本金余額。

　　下面就簡單舉個例子說明：假設你在二次杭州房產抵押抵押貸款，房屋原購買價為300萬元，首付四成，需要按揭貸款180萬元，目前已經還了80萬元，剩余的100萬元就是原貸款的本金余額;經過貸款機構評估，價值300萬的房產的抵押率為50%，原貸款的本金余額為100萬元，那按揭房抵押貸款的額度=300*50%-100=50(萬元)

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