目前，杭州房產抵押已經成為人們解決資金短缺的重要途徑之一。用自己的杭州房產抵押不用去向別人借錢欠人情，也能解決一時的資金需求。然而，人們在做杭州房產抵押的時候，往往會面臨這樣的問題：房產已經按揭/抵押給銀行，貸款沒還清，房產還可以再辦理抵押貸款嗎?

　　可以!房子二次抵押就是處在抵押狀態的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結清的。舉個例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時候去辦理杭州杭州房產抵押貸款就是二次抵押。根據目前銀行的貸款政策，房子是可以辦理二次抵押的。

　　二次抵押貸款必備條件

　　1、抵押物具有可抵押的額度,如果借款人初次抵押額度已經達到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的;

　　2、借款人具有該抵押物的所有手續，如是杭州房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產證。在沒有房產證的情況下，是不能用它做二次抵押的。

　　做二次抵押之前需要注意事項

　　房本要“在手里”，也就是要能拿出來辦理抵押登記。現在很多銀行為了規避風險，辦理完抵押消費貸或經營貸以后，是要扣押客戶房本的，有少數銀行甚至連按揭貸款都要收押房本。很多當事人咨詢當初的業務經理得到的回復是拿不出來，除非還款。

　　要看一抵是什么類型的貸款?是否為買房按揭?還是房子買完后又做的抵押消費貸或抵押經營貸?還是抵押給非銀行機構的短期拆借貸款?除此之后，還要保證該房子要有足夠的抵押額度。

　　辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式

　?、巽y行辦理

　　如果找銀行直接辦理的話，大部分銀行會規定，只有按時足額償還貸款本息一定期限才可以辦理二次抵押貸款;還看一抵是什么類型的貸款(按揭/或現房抵押);銀行二抵杭州利息也往往比一抵杭州利息高些許。

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　　找擔保公司辦理房子二次抵押貸款的好處就是：根據客戶實際還款期限，一抵貸款類型進行對銀行的篩選;避免浪費時間、征信查詢次數和拒批率;

　　當你覺得杭州利息高，還款方式，還款年限不是最理想的情況時，還可以匹配一抵方案進行參考。

　　提示：在找擔保公司時一定要找正規有資質的擔保公司辦理二次抵押，否則很容易導致房財兩失。

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