絕大多數(shù)年輕人在要結(jié)婚前都會(huì)選購(gòu)一套商住樓，但是我們?cè)谶x購(gòu)房子的時(shí)候是一定要申請(qǐng)辦理售房合同的，其實(shí)就是為了維護(hù)自己合法權(quán)利，確保好自己資產(chǎn)不受損耗，下邊來(lái)跟國(guó)祥金服我了解一下福建莆田商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)登記備案法律規(guī)定是什么?

一、福建莆田商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)登記備案法律規(guī)定是什么

1.《中華共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(中華共和國(guó)第八屆全國(guó)人大常委會(huì)第八次大會(huì)于1994年7月5日根據(jù))

第四十五條第二款：商品房預(yù)售人理應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

2.《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》(1994年建設(shè)部令第40號(hào)公布，依據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部有關(guān)改動(dòng)<城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例>的決策》、2004年7月20日《建設(shè)部有關(guān)改動(dòng)<城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例>的決策》調(diào)整)

第十條：商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該和承購(gòu)人簽署商品房預(yù)售合同書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂生效日30日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門(mén)及市、縣人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同書(shū)登記備案辦理手續(xù)。

二、福建莆田商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)登記備案步驟如何走

申請(qǐng)辦理：依據(jù)一次性告知單查詢申報(bào)材料齊全有效，是否滿足法律規(guī)定方式進(jìn)行全方位核查，申報(bào)材料存有能夠現(xiàn)場(chǎng)更改的，告之申請(qǐng)者現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展更改。原材料齊備并符合法定條件的進(jìn)到審理階段;請(qǐng)求事項(xiàng)依規(guī)不屬區(qū)級(jí)行政機(jī)關(guān)審理區(qū)域范圍，立即告之申請(qǐng)者不受理或出示不予以受理通知書(shū)，并通知申請(qǐng)者向有關(guān)行政單位申請(qǐng)辦理。

審理：申報(bào)材料齊備，具體內(nèi)容合乎有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)場(chǎng)能夠確定辦理的，理應(yīng)出示受理通知書(shū);不可以做出現(xiàn)場(chǎng)是不是審理所決定的，對(duì)話框應(yīng)出示不予以受理通知書(shū)。《受理通知書(shū)》或《不予受理通知書(shū)》。

核查與確定：核查申報(bào)材料是否滿足有關(guān)規(guī)定，做出決定。合乎有關(guān)規(guī)定的，準(zhǔn)許辦理備案;不符有關(guān)規(guī)定的，不予以辦理備案。

三、福建莆田商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)登記備案原材料

1.市商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)登記備案申請(qǐng)表格

2.申請(qǐng)者的身份證件

3.屬(紙介)協(xié)議的，扣除商品房買(mǎi)賣(mài)(紙介)合同書(shū)二份(正本)

最先需注意房子都是有一定房屋產(chǎn)權(quán)證明的，過(guò)去了70年以后我們應(yīng)該重新續(xù)訂，而我在申請(qǐng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)登記備案時(shí)，只需填報(bào)一張申請(qǐng)表格，接著備好個(gè)人的身份證號(hào)，遞交簽的合同趕到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局申辦就行了，如果有別的不同類型的貸款問(wèn)題可咨詢國(guó)祥金服我。

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