在申請房產過戶手續時，必須到房產管理局辦理房產過戶文件，這是一般交易方式進行辦理，假如是直系親屬中間產權過戶，一般能選房地產贈與，那樣直系親屬產權過戶房子不征稅嗎，國祥金服我早已匯總了以下幾個具體內容以供參考做法律法規參照。

一、直系親屬產權過戶房子不征稅嗎

假如房地產贈與公正了，其花費涉及到幾筆：一筆成本是公證費用，房子贈與的公證費用支付的比例為獲益總額2%，但是不低200元。

也有一筆花費便是房產契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平方米;評估費：80元;擔保費：評定額的0.5%。

最終一個環節便是到房產交易核心去辦房屋產權轉換登記。這一環節需繳納費用也有包含100塊的評估費、5塊的所有權證合同印花稅、房屋評估價*0.05%的印花稅率。

假如是直系親屬贈與房地產能夠免征個稅。需注意，國家規定的房子免費贈與時免征個稅的三種情況主要包括：

1、房屋產權每個人將房屋產權免費贈與另一半、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外公外婆、孫子女、外孫子女、兄妹;

2、房屋產權每個人將房屋產權免費贈與并對擔負立即養育或是撫養義務的法定監護人或是贍養人;

3、房屋產權每個人身亡，取得相應房屋產權的遺囑執行人、遺囑繼承人或是受遺贈人。

二、房子贈與產權過戶的操作流程

1、簽定確認單

贈與人和受贈人一起到房產管理局簽定確認單，并備齊相關信息，如該物業房產證或訂購合同等;彼此房地產業贈與人同受贈人就免費贈與協議書，說明免費贈與是贈與人真正意向，接納贈與是受贈人的實際意向。

2、評定

收費狀況：擔保費是這個物業成交價的5‰，但每宗需要繳納1000元。因為是贈與業務流程，成交價一般會較市場價低。

3、申請辦理贈與公正

收費狀況：贈與公證費用是成交價的2%。

4、繳納稅費

收費狀況：到房產局申請辦理贈與備案，這一環節的收費較為復雜，到房產管理局以后，會對于該物業管理然后重新做出評定，主要包括：

房產契稅為房產管理局的成交價的3%;

合同印花稅為房產管理局成交價的0、5%;

房產不動產遷移評估費為每宗80元(每增加一位受贈人，則加10元)。

之上三項一般均由受贈人付款。也有一項是土地出讓，則按照所贈送物業房產性質來定，如一部分并沒有繳納土地出讓金的房改售房則需要贈與人補繳。值得一提的是，假如贈與房地產是房改售房屬性的，則通過此贈與辦理手續以后，就影響了性質，變為商住樓。

5、出新房產證

注：假如贈與人與受贈人之間有直系親屬、家人得話，則免契稅。如父母和子女中間或男女之間的贈與則免去房產契稅。

以上就是關于小編為大家整理的相關知識，直系親屬產權過戶房子也是需要收費的，申請辦理的時候也要牽涉到房子的房產契稅，個稅費等費用，申請辦理的時候要去當地的房產管理局申請辦理業務流程，當時就能夠受理，若有其他要求熱烈歡迎到國祥金服做一對一的法律咨詢服務。

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