當人們?nèi)卞X時，很多人想到處理抵押貸款，但錢并不容易處理。說到抵押貸款，大多數(shù)人會通過銀行抵押貸款處理，但銀行需要很長時間，這不適合急需錢的人。那么，深圳羅湖區(qū)哪些房屋不能申請房地產(chǎn)抵押貸款呢？

1.權(quán)屬有爭議的房屋:權(quán)屬有爭議的房屋和被依法查封、扣押、監(jiān)督或者其他形式限制的房屋，不得抵押。

2.拆遷范圍內(nèi)的房屋:已依法公告的房地產(chǎn)不得抵押。

3.房齡過長、面積過小的二手房:銀行對二手房抵押貸款條件苛刻，多限于房齡和面積。一般來說，許多銀行不會借20年以上、50平方米以下的二手房。

4.5年以下的經(jīng)濟適用房:5年以下不允許上市交易，銀行無法取得其他權(quán)利證明或辦理抵押貸款。

5.部分公房:無法提供購房合同或購房協(xié)議，無法提供中央產(chǎn)房上市證明或抵押貸款。

6.文物保護建筑:文物保護建筑和其他具有重要紀念意義的建筑不得抵押。

7.小產(chǎn)權(quán)房:小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證賦予的所有權(quán)。銀行自然不接受抵押貸款。

8.違章建筑:違章建筑或臨時建筑不得用于抵押。

9.未結(jié)清貸款的房屋:辦理過一次抵押貸款的房屋能否再次抵押？在第一次抵押貸款中，銀行已經(jīng)擁有該房產(chǎn)的其他權(quán)利。法律不允許兩家銀行獲得同一房屋的其他權(quán)利。所以答案是否定的。

10、公益住房：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，無論屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得按揭。

最后，除了上述不能用作房地產(chǎn)抵押貸款的房地產(chǎn)外，還有一種抵押貸款是受到一定限制的房地產(chǎn)。即享受國家優(yōu)惠政策的房屋不能全額抵押，抵押金額限于房地產(chǎn)所有人可以處置和預(yù)期年化預(yù)期收入的比例。

以上是深圳羅湖區(qū)哪些房屋不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款？

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