已經按揭貸款的房子申請辦理抵押借款，這類業務流程在機構內稱之為“二次抵押”

申請辦理二次抵押房產必須具備下列條件：

1. 正常的可掛牌交易的商品房

2. 樓齡不超過35年

3. 按揭貸款還貸早已滿一年之上

4. 住宅面積40㎡之上

5. 達到一定貸款金額（金額中小銀行不予受理）

怎么計算可貸信用額度？能夠套一下下邊的公式計算：

房產評估價錢x60%-未還清住房貸款=可貸金額

房屋價格等于：房子現在市場賣價x90%

以一套500萬房，剩下100萬住房貸款為例子：

500x90%=450（成交價）450x60%=270、270-100=170（可貸金額）

套進公式計算可以得出現階段可貸金額為170萬。

二次抵押借款可以分為“抵押交易”和“抵押運營”

二抵抵押消費貸款

申請要求：信用良好，產權明晰，有固定固定收入；

可貸信用額度：較高200萬；

年化率：最少3.85%；

貸款期限：最多8年限；

貸款還款方式：等額本息還款&先息后本貸款；

抵押交易不用名下有公司，能夠下款到個人帳戶。

二抵抵押個人經營貸

申請要求：必須要有企業

可貸信用額度：最大1000萬

年化率：最少3.85%

貸款期限：最多20年限

貸款還款方式：等額本息還款&先息后本貸款

抵押運營必須貸款人名下有公司，而且成立時間滿一年之上，且公司地址變更時長滿3-6個月之上。下款到第三方公司或是第三方公司法人代表個人帳戶。

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