我們都知道，擁有的房產房屋產權證，就能履行占據、應用、和收益處分的應享受的權益。但別忘記在我國，土地是是國家的。因此，還要需有《國有土地使用證》，才能進行國有土地出讓。

而且，僅有這雙證齊全，才可以在房產管理局申請辦理抵押登記，貸款公司才能獲得《他項應享受的利益證書》。在《他項應享受的利益證書》未銷戶以前，貸款人無法對房地產買賣交易，不可以過戶等手續。當借款方不可以執行還貸義務的情況下，房地產被競拍，貸款公司能夠優先受償。因此，僅有貸款公司獲得了《他項應享受的利益證書》，才可以安心下款。

因此，只有房產證不可以申請抵押貸款，也友情提醒在注冊杭州杭州房產抵押貸款以前，要了解本地部門進行深入分析，明確自已的條件及房地產合乎申請辦理貸款條件再著手準備申請貸款。

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