在大家的住房貸款未結清以前，房是抵押給商業銀行的，你還完了借款，房子才真真正正屬于自己的，才能夠自由交易。

因此，要轉賣房屋得話，首先就要把剩下的住房貸款先結清。

假如我們能一次性還清這種住房貸款，那一切就不成問題了。重點就是，大部分工薪家庭當時購房挑選借款的緣故，也正是因為沒法一次性付清購房款。那么現在賣房子前要一下子取出這么多錢出去先還清欠款，不是開玩笑嗎？住房貸款還沒有結清，想賣房子該怎么辦？從此，小編為大家提供好多個妙計，希望對大家有一定的幫助。

1、找尋親朋好友借款提前還貸

即然依靠自己經濟情況已還不起余款，向四周的親朋好友貸款也不失為一個好辦法，假如關聯相處的非常好，乃至免息借款也不是沒有可能。針對急需用錢的業主來說，這不失為一個好一點的解決方案。那如果親戚朋友那兒借不上，該怎么辦？

2、買方的首付是一個不錯的選擇

倘若買方的首付恰好能遮蓋大家剩下來的住房貸款，那么我們用買方的首付來結清剩下的住房貸款，或者到房產交易中心申請辦理解除抵押登記辦理手續，然后進行下一步的進行交易。這是很省時省力，同時又是最安全買賣辦法了。可是，此方法存有2個難題：第一，假如買家也是通過貸款買房子，而首付款又不能付款剩下的住房貸款，這類買賣便不能進行。第二，近些年因為一些賣方運用此方法開展詐騙，買家代其還款“余款”以后，賣方便悔約不售乃至開始玩起冒了下落不明，讓買家叫苦連天。

因而，盡管讓買家先行墊付是一個不錯的方法，當然前提是彼此務必有充足的信賴做基礎。

3、根據轉按揭貸款來遷移借款

轉按揭貸款是指貸款人售賣仍在質押的狀態下的房子時，經貸款機構允許，由房子的客戶再次還款售賣人沒到期貸款。

轉按揭貸款分成同行業轉按揭貸款和轉賬轉按揭貸款。

但是此方法在使用過程中會受到一些限定，前些年中央銀行為抑止房地產泡沫早已喊停了銀行的轉按揭貸款業務流程，現在銀行針對轉按揭貸款進行辦理現行政策各有不同，操作過程中還會難得少有金融機構可以申請辦理轉按揭貸款業務流程，因而，此方法能使用的人很少。

4、找信貸公司做墊付資金

假如賣家沒法還清借款但想要賣房子，我們也可以資詢中介公司能不能先墊付資金，隨后買家再次去辦按揭貸款，按揭貸款下來后中介公司把墊付資金取走，隨后中介公司或是貸款擔保公司收取一定的花費。

5、根據貸款公司和P2P服務平臺做交易過橋墊資借款。

P2P的崛起，一方面給大眾帶來了更多投資方式，另一方面也彌補了整個社會許多的貸款需求。買賣過橋墊資便是一類。

當我們房貸沒還完的情形下想買賣房產，借助P2P服務平臺，能夠籌資到錢用于償還還沒有結清貸款，從銀行贖出房屋產權證，然后再進行的房產交易。在P2P服務平臺申請辦理買賣過橋墊資借款前提條件是，交易雙方早已簽署交易合同。

自然，和以上中介公司墊付資金的形式一樣，在貸款公司和P2P服務平臺做交易過橋墊資借款也需付一定杭州利息。但是，雞蛋里挑骨頭，大部分人在賣房子的時候也會把那一部分杭州利息加進房子價格上，隨后轉嫁買房子的人，假如你正在努力賣房子，了解后面會有這樣一些開支，正在做定價的情況下是否就會更加全面呢？

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