房地產(chǎn)查封是指在訴訟過(guò)程中，法院在原告申請(qǐng)查封的情況下，通過(guò)司法渠道查封被告名下的房地產(chǎn)。被查封的房地產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)讓、抵押等手續(xù)，但仍可繼續(xù)居住和使用。被告強(qiáng)制查封后，也可以住在那所房子里，但不能轉(zhuǎn)讓房子，即限制房子的權(quán)利，不能轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與他人。

　　被查封的房產(chǎn)能解封嗎？

　　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、以被執(zhí)行人名義登記的房地產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，根據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他有關(guān)證據(jù)確定。可分為以下情況：

　　1、第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者以第三人名義登記的房地產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書(shū)面確認(rèn)財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，人民法院可以查封被執(zhí)行人及其支持家庭必要的住宅，但不得拍賣(mài)、出售或償還債務(wù)。

　　2.債權(quán)人依法申請(qǐng)?jiān)V訟保全措施并提供擔(dān)保的，法院可以裁定采取措施查封您的財(cái)產(chǎn)，并在案件判決并進(jìn)入執(zhí)行程序后依法采取相應(yīng)的執(zhí)行措施。規(guī)定人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款和其他資金的期限不得超過(guò)6個(gè)月，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)1年，查封、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)2年。

　　除法律、司法解釋另有規(guī)定外。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在扣押、扣押、凍結(jié)期屆滿前辦理扣押、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)期不得超過(guò)前款規(guī)定期限的一半。

　　4.按照規(guī)范執(zhí)行被執(zhí)行人房屋的，應(yīng)當(dāng)保障被執(zhí)行人的居住條件。當(dāng)然，它的房子可以執(zhí)行，扣押可以換成小的，剩下的可以作為法院的判決。

　　房地產(chǎn)查封后如何解封？

　　還清欠款或者涉案已結(jié)案的，可以向法院申請(qǐng)解除查封。一般法院有三種方式解除房地產(chǎn)的查封:

　　1.提出保全的申請(qǐng)人向法院申請(qǐng)終止，法院解封。

　　2.經(jīng)原保全申請(qǐng)人同意，法院將為您解封申請(qǐng)。

　　案件審結(jié)后，法院裁定解封。

　　四、解查封一般需要多長(zhǎng)時(shí)間才能完成？

　　法院一般在收到申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)完成，但也要看法院的時(shí)間安排，需要與法院協(xié)商確認(rèn)時(shí)間。

　　了解房地產(chǎn)是什么意思，提醒您在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易開(kāi)放在線房地產(chǎn)司法查詢服務(wù)系統(tǒng)，市民可以輕松了解房屋狀態(tài)，在二手房屋交易過(guò)程中，房地產(chǎn)可以接縫交易，買(mǎi)方可以及時(shí)全面了解房屋狀態(tài)，有效避免司法限制引起的糾紛。

　　目前，我國(guó)只有法院才能查封房屋，一般房地產(chǎn)查封后也有可能解除。當(dāng)然，這取決于是否符合解封條件。