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“二抵貸”天下無敵！

杭州房屋貸款并沒有結清，能夠抵押嗎？

杭州市：“能夠！”

而之前廣州地區的好幾家商業服務銀行也被扒能夠“二抵貸”業務流程，南京市也是有銀行確定能做。

所謂“二抵貸”，是指將還沒結清按揭貸款房屋，再一次拿來抵押，一般可以貸出額度是房子的成交價乘于一個折扣優惠，再減掉剩下未還清的按揭貸款額度，折扣優惠基本上就是住房7折、商業服務5折。

某銀行相關工作人員表露，住房貸款和二次抵押并不一定在同一家銀行，能夠跨行轉賬申請辦理。

預估杭州利率將在年化6%的前提下再上漲10%-20%，能夠貸5-10年。

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如何看待“二抵貸”？

有關“二抵貸”，褒貶不一。

前些年，在房子價格飛漲的時期，也有不少買房者根據“房抵貸”湊資產，再投入市場購房，那些被抵押房產中也有一部分房地產屬于二次抵押的。

業內人士認為，“二抵貸”業務流程本身就是合規，關鍵問題取決于“二抵貸”資金假如流入樓市，這是屬于變向杠桿炒股，是違反規定狀況，都是管控明文禁止的。

可是，“二抵貸”廣泛信用額度不太高，程序流程不便，杭州利率非常高；最主要的是，申請辦理“二抵貸”得人，是否會把這一大筆錢資金投入樓市，變向投資房產？

某資產管理有限公司首席總裁覺得，銀行會對外開放“二抵貸”，顯而易見是對于市場上有一個基礎分辨，那便是總體房價穩定。

現在還能申請辦理“二抵貸”房產，幾乎都通過一輪升值了，針對銀行而言風險性就小許多。除此之外，現如今房子價格穩定，炒房的盈利已不高，因此“二抵貸”放寬，都不會有很多的資金凈流入樓市。

著名房地產權威專家嚴躍進提議，資產在三個月或是六個月以內不可以注入樓市，一旦發現（資金凈流入樓市），將相對應借款者或買房者劃歸信用黑名單。

盡管此次杭州市好幾家銀行發布此項業務流程時提及不可違反規定注入樓市，但實際上該類狀況現階段還是處于監管灰色地帶。

尤其是二次抵押在各個銀行中間還可以進行，這也就意味著門坎變低、受眾群體范圍更廣，針對資金流入嚴格監管工作壓力會更大。

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“二抵貸”露頭

樓市確實穩了沒有？

值得關注的是，近日銀監會政策研究室公布《中國銀監會政策研究室關于做好2023年銀行組織房地產業務流程專項整治工作的通知》，準備在32個城市進行銀行房地產業務流程專項整治工作中。

此次房地產業務流程專項整治包含：

深圳市、天津市、石家莊市、秦皇島市、呼和浩特市、沈陽市、長春市、深圳市、南京市、蘇州市、無錫市、徐州市、杭州市、合肥市、福州市、濟南市、鄭州市、洛陽市、武漢市、武漢、深圳市、廣州市、重慶市、深圳市、貴陽市、昆明市、云南大理、西安市、寧波市、廈門市、青島市、深圳市等32個城市。

可就在2023-09-14 （8月9日），銀保監會官網公布中信銀行銀行的處罰通報。因信貸資金違法注入房地產等13個違反規定事宜，中信銀行銀行遭高額處罰2190萬。

有關要求，各銀監局可以根據關鍵城市的具體情況，自主研究確定檢查的實際銀行組織。與此同時，每城被查驗銀行總數不得少于3家。

為了保持樓市穩定，看起來更嚴厲的管控就要來了！

二貸行業在2023-2017年一直普遍存在，二貸出去錢非常明顯又回歸樓市。這類業務流程從理論上來說能夠實現左腳右腳互踩，隨后升入外太空。可是，信貸擴張最大的一個牽制是來自于住戶現金流量，而住戶現金流量又受限于就業公司盈利。那樣，現今初始條件非常清晰了，最后的結果是沒什么用處。

（文章正文：新浪新聞）

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